老人偷偷立遗嘱将房产赠与外人，法律如何认定其效力？
　　——从遗嘱形式要件到实质审查的司法实践
　　一、老人偷偷立遗嘱将房产赠与外人的法律定性
　　根据《民法典》第1133条，老人有权立遗嘱将个人财产赠与法定继承人以外的组织或个人(即“遗赠”)。因此，老人偷偷立遗嘱将房产赠与外人，若符合法定要件，遗嘱有效。
　　二、遗嘱有效的法定要件
　　形式要件
　　自书遗嘱：需老人亲笔书写、签名并注明年月日。例如，某案件中，老人自书遗嘱“房产赠与邻居小李”，并亲笔签名、注明日期，法院认定遗嘱有效。
　　代书遗嘱：需两名以上无利害关系见证人签字。例如，某案件中，老人委托邻居代书遗嘱，并由居委会工作人员和邻居共同见证签字，法院认定遗嘱有效。
　　公证遗嘱：需经公证机构公证。例如，某案件中，老人通过公证遗嘱将房产赠与保姆，法院直接依据公证文书认定遗嘱效力。
　　实质要件
　　遗嘱人具有完全民事行为能力：需提供医院诊断证明或司法鉴定意见。例如，某案件中，子女主张老人立遗嘱时患有阿尔茨海默病，法院委托司法鉴定，认定老人立遗嘱时具有完全民事行为能力，遗嘱有效。
　　内容为真实意思表示：需排除欺诈、胁迫等情形。例如，某案件中，子女主张保姆伪造遗嘱，法院通过笔迹鉴定和证人证言，认定遗嘱为老人真实意思表示。
　　不违反法律强制性规定：不得剥夺缺乏劳动能力且无生活来源的继承人的必要遗产份额。例如，某案件中，老人将全部房产赠与外人，未为患病子女保留必要份额，法院判决遗嘱部分无效。
　　三、遗嘱无效的常见情形
　　形式要件缺失
　　例如，某案件中，老人自书遗嘱未注明日期，法院认定遗嘱无效，房产按法定继承分割。
　　内容违法
　　例如，某案件中，老人将农村宅基地使用权单独赠与外人，法院认定该部分内容无效(宅基地使用权不得单独继承或赠与)。
　　遗嘱人无民事行为能力
　　例如，某案件中，老人立遗嘱时已处于植物人状态，法院认定遗嘱无效。
　　四、遗嘱效力争议的解决路径
　　协商解决
　　法定继承人与受遗赠人可协商变更遗嘱内容。例如，某案件中，子女与受遗赠人达成协议，由受遗赠人支付子女部分补偿款，房产归受遗赠人所有。
　　诉讼解决
　　若协商不成，可向法院提起“遗嘱效力确认之诉”。例如，某案件中，子女主张遗嘱无效，法院通过笔迹鉴定、证人证言等证据，最终认定遗嘱有效。
　　五、实务建议
　　对老人的建议
　　选择合法遗嘱形式：优先选择公证遗嘱或自书遗嘱，避免代书遗嘱的见证人风险。
　　明确遗嘱内容：详细描述房产信息(如地址、产权证号)，避免表述模糊。
　　妥善保管遗嘱：建议将遗嘱交由公证处、银行保险柜或专业遗嘱库保管。
　　对法定继承人的建议
　　及时主张权利：若怀疑遗嘱无效，应在知道或应当知道遗嘱内容之日起一年内起诉。
　　收集证据：如医院诊断证明、证人证言、笔迹鉴定样本等。
　　结语
　　父母房产孙子继承、老人偷偷立遗嘱赠与外人，均涉及法律技术与人性博弈的交织。通过合法途径维护权益，既是对自身劳动价值的尊重，也是对法律尊严的捍卫。建议当事人在专业律师指导下，制定“协商-取证-诉讼”的三阶策略，避免因程序瑕疵或证据不足导致权益受损。唯有以法律为盾、以证据为剑，方能在财产分割的迷局中破局而出。