离婚时父母购房分割全解析：从父母出资到协议离婚房产处理
　　本文深入探讨离婚时父母购房的分割方式，涵盖婚前婚后不同出资情形，以及协议离婚时房产分割的多种途径和相关要点。
　　一、离婚的话如何去分割父母买的房子?
　　(一)婚前一方父母出资购房
　　全额出资且登记在己方子女名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方父母在子女婚前全款购买了一套房产，并登记在己方子女名下，那么这套房产就属于子女的婚前个人财产，离婚时另一方不能要求分割。
　　全额出资且登记在双方名下：一般视为对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。如果一方父母在子女婚前全款购房，但登记在双方名下，那么就视为对双方的赠与，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
　　部分出资且剩余房款由夫妻共同支付：一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资情况。比如，一方父母在子女婚前支付了部分房款，剩余房款由夫妻共同支付，那么这套房产就属于夫妻共同财产，分割时会考虑父母的出资比例。
　　(二)婚后一方父母出资购房
　　全额出资且登记在己方子女名下：视为对己方子女一方的赠与，属于个人财产。例如，婚后一方父母全额出资购买了一套房产，并登记在己方子女名下，那么这套房产就属于子女的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。
　　全额出资且登记在双方名下：视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。如果婚后一方父母全额出资购房，但登记在双方名下，那么就视为对双方的赠与，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
　　部分出资：不论登记在谁名下，一般均视为夫妻共同财产，分割时会适当考虑出资比例。比如，婚后一方父母部分出资购房，不论房产登记在谁名下，都视为夫妻共同财产，分割时会考虑父母的出资比例。
　　(三)婚后双方父母出资购房
　　不论登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，分割时按此比例进行。例如，婚后双方父母共同出资购买了一套房产，登记在双方名下，那么就按照各自父母的出资份额按份共有，分割时按照出资比例进行分配。
　　二、协议离婚如何分割房产?
　　(一)协商归一方并给另一方补偿
　　双方协商一致，将房产归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。这种方式需明确房产的归属及补偿金额等细节，以书面形式在离婚协议中予以约定，避免后续产生纠纷。例如，双方协商将房产归一方所有，另一方获得一定金额的补偿，双方应在离婚协议中明确约定房产的归属和补偿金额，并签字确认。
　　(二)竞价确定归属方并补偿
　　若双方都有意拥有房产，可通过竞价等方式确定房产归属方，由其给予另一方相应的补偿。比如双方出价，价高者获得房产，同时向对方支付一定金额。这种方式可以公平地确定房产的归属，并给予另一方相应的补偿。
　　(三)协商婚后房产份额或约定出售后按比例分款
　　对于婚后购买的房产，通常按夫妻共同财产处理，双方可协商确定各自所占份额，或者在离婚协议中约定将房产出售后，所得款项按约定比例分配。在分割房产时，还需考虑房产的实际价值、购买时间、出资情况等因素。同时，要确保离婚协议的合法性和有效性，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
　　(四)分割过户的办理步骤
　　协议离婚时房产的分割过户需遵循一定步骤。首先，夫妻双方应就房产分割达成一致协议，明确各自的份额或归谁所有。然后，准备相关材料，包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。接下来，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，登记中心会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。如果房产存在抵押等限制情况，需先解除限制后方可办理过户。对于贷款购买的房产，还需取得银行的同意函。办理过户时，按照不动产登记中心的要求填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房产的面积、价值等因素确定。最后，经过登记中心的审核和办理，完成房产的分割过户手续，新的房产证将颁发给相应的权利人。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定进行操作。