离婚诉讼中房产分割的法律解析与裁判规则
　　一、夫妻共同房产的认定与分割原则
　　根据《中华人民共和国民法典》第1062条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(以下简称《解释(一)》)，夫妻共同房产的认定需结合购房时间、产权登记及资金来源综合判断。若房屋系婚后购买且登记在双方名下，无论出资来源，均属于夫妻共同财产。例如，某案中，男方婚前支付首付款50万元，婚后夫妻共同还贷100万元，房屋登记在双方名下，法院认定该房屋为共同财产，离婚时按市场价值(评估为300万元)分割，扣除未还贷款后，由取得房屋一方补偿另一方100万元(含共同还贷及增值部分)。
　　特殊情形：
　　父母出资购房：根据《解释(一)》第29条，婚后一方父母全额出资购房且登记在出资方子女名下，房屋属于个人财产;若部分出资，则出资部分视为对子女的赠与。例如，某案中，男方父母出资80万元用于购房，房屋登记在男方名下，法院认定该80万元为男方个人财产，剩余部分为夫妻共同财产。
　　婚前购房婚后共同还贷：根据《解释(一)》第78条，补偿金额计算公式为：共同还贷本息总额×（房屋现值÷购房总价）÷2。
　　二、个人房产的排除与例外
　　根据《民法典》第1063条，以下房产属于个人财产：
　　婚前全款购房：例如，某案中，女方婚前全款购买房屋一套，婚后增值至500万元，法院认定该房屋及增值部分均属于女方个人财产。
　　因人身损害获得的赔偿：如交通事故赔偿金、工伤赔偿金等。
　　遗嘱或赠与合同确定的财产：如遗嘱明确指定归一方所有的房产。
　　一方专用的生活用品：如个人衣物、首饰等。
　　例外情形：
　　若个人房产在婚后用于共同生活或经营，需给予对方补偿。例如，某案中，男方婚前房屋婚后用于出租，租金用于家庭开支，法院判决男方补偿女方部分租金收益。
　　三、房产分割的裁判规则与计算方法
　　1. 共同房产的分割方式
　　协议分割：根据《民法典》第1087条，夫妻可协商分割房产，如约定房屋归一方所有，由取得房屋一方给予另一方补偿。
　　判决分割：若协商不成，法院根据《解释(一)》第76条，按以下情形处理：
　　双方均主张所有权：法院可组织竞价，价高者得，并给予另一方补偿。
　　一方主张所有权：由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方补偿。
　　双方均不主张所有权：法院可拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　2. 增值部分的计算
　　增值部分需根据房屋评估价值确定。例如，某案中，房屋购买价200万元，婚后共同还贷50万元，现值400万元，法院认定增值部分为200万元，扣除未还贷款后，按比例分割。
　　四、特殊房产类型的分割规则
　　1. 农村宅基地房屋
　　根据《土地管理法》，宅基地使用权属于集体经济组织成员，房屋所有权可分割。例如，某案中，夫妻婚后共同建造宅基地房屋，法院判决房屋归男方所有，男方补偿女方房屋价值的一半。
　　2. 小产权房
　　小产权房因无合法产权，法院一般不予处理，但可就使用权归属作出判决。例如，某案中，法院判决小产权房由一方居住使用，待具备过户条件时另行主张。
　　3. 拆迁安置房
　　若拆迁房屋属于夫妻共同财产，安置房亦属共同财产。例如，某案中，婚前房屋婚后拆迁，安置房登记在双方名下，法院认定安置房为共同财产。
　　五、司法实践中的裁判要点
　　1. 证据的审查标准
　　法院需审查购房合同、贷款合同、还款记录、产权登记等证据。例如，某案中，男方主张婚前购房，但未能提供购房合同原件，法院根据女方提供的银行转账记录及房屋登记信息，认定房屋属于夫妻共同财产。
　　2. 子女抚养权的关联性
　　根据《民法典》第1084条，法院在判决房产归属时需考虑子女抚养权。例如，某案中，子女抚养权判归女方，法院将房屋判归女方所有，由女方补偿男方相应款项。
　　3. 债务承担的关联性
　　若房屋存在贷款，法院需判断债务性质。例如，某案中，男方婚前购房贷款，婚后夫妻共同还贷，法院判决双方对剩余贷款承担连带责任。