建设工程合同无效验收不合格的处理与工程变更索赔时限
　　一、建设工程合同无效且验收不合格的处理
　　在建设工程项目中，若遇到建设工程合同无效且工程验收不合格的情况，处理起来颇为复杂。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条的规定，我们可以明确以下几点处理原则：
　　合同无效后的财产处理
　　当建设工程合同被判定为无效后，基于该合同所获取的任何财产都必须进行返还。如果无法返还或者没有必要返还的，则应该以货币形式进行补偿。这意味着，合同双方需要清算因合同无效而产生的财产关系，确保各自的权益得到合理保护。
　　验收不合格的处理
　　对于验收不合格的工程，首先应由承包方负责修复工作。如果修复后的建设工程经验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用。这是合理的，因为修复工作是由于承包方的原因导致的，发包人因此产生的额外费用应由承包方承担。
　　然而，如果修复后的建设工程仍然验收不合格，那么情况就变得更为复杂。此时，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。这意味着，承包方不仅无法获得预期的工程款项，还可能因工程质量问题而面临进一步的赔偿责任。
　　发包人的责任
　　值得注意的是，发包人在建设工程不合格造成的损失中如果有过错，也需要承担相应的责任。例如，如果发包人提供了不符合要求的施工图纸或技术资料，导致工程质量问题，那么发包人就不能完全免责。
　　综合考虑因素
　　在处理这类问题时，需要全面地考虑到导致合同无效的具体原因、双方的过失比例、工程质量问题的严重程度等诸多因素。因此，建议双方妥善保管并整理好所有相关的合同文件、施工记录、往来信函等重要证据，以便于通过协商、调解或是诉讼等多种方式来保护自己的合法权益。
　　二、工程变更索赔时间
　　在工程实践中，工程变更索赔是一个常见的问题。根据《建设工程价款结算暂行办法》第十条的规定，我们可以明确工程变更索赔的时间要求：
　　工程合同价款索赔时间
　　在工程设计变更确定后14天内，如果设计变更涉及工程价款调整，承包人应向发包人提出变更工程价款报告。经发包人审核同意后，双方可以调整合同价款。这意味着，承包人必须在设计变更确定后的14天内提出索赔要求，否则可能会丧失索赔的权利。
　　工期延误索赔时间
　　对于导致工期延误的索赔，时间要求通常更长一些。一般来说，索赔事件发生28天内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。发出索赔意向通知后28天内，承包人应向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料。工程师在收到索赔报告及有关资料后，应于28天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。
　　索赔程序的重要性
　　索赔程序的重要性不言而喻。承包人必须按照规定的程序和时间要求提出索赔要求，并提供充分的证据来支持自己的索赔主张。否则，即使索赔理由充分，也可能因为程序不当而丧失索赔的权利。
　　综上所述，建设工程合同无效且验收不合格的处理需要综合考虑多种因素，而工程变更索赔时间则必须严格遵守相关法律法规的规定。对于工程参与者来说，了解并掌握这些法律法规对于维护自身权益具有重要意义。