公司破产租赁商铺合同何去何从：解析破产清算中租赁合同的法律效力
　　在商业租赁市场中，租赁商铺是众多商家开展经营活动的重要场所。然而，当租赁商铺的公司因经营不善而破产时，租赁合同的命运便成为了商家和出租方共同关注的焦点。那么，公司破产后租赁商铺的合同是否还能履行呢?本文将结合最新法律法规，从法律角度对此进行详细探讨。
　　一、租赁合同的基本法律效力
　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这一规定明确了租赁合同的基本法律效力，即租赁合同一旦成立并生效，双方当事人即应按照合同约定履行各自的义务。
　　二、公司破产对租赁合同的影响
　　公司破产是指公司因经营不善或其他原因而资不抵债，无法继续经营而依法进行的清算程序。在公司破产过程中，租赁合同作为公司财产的一部分，其法律效力是否受到影响呢?
　　租赁合同继续有效
　　根据《企业破产法》的相关规定，企业破产并不影响租赁合同的法律效力。即使公司进入破产清算程序，租赁合同仍然有效，双方当事人仍应按照合同约定履行各自的义务。这意味着，出租方有权继续要求承租人支付租金，而承租人也有权继续使用租赁商铺进行经营活动。
　　破产管理人的权利与义务
　　在公司破产过程中，破产管理人作为公司的法定代表人，负责管理和处分公司财产。对于租赁合同，破产管理人有权决定是否继续履行。如果继续履行租赁合同对破产财产有利(如能够带来租金收入等)，破产管理人会选择继续履行;如果继续履行租赁合同会给破产财产带来不利影响(如租金过高、商铺无法出租等)，破产管理人可能会选择解除租赁合同。但需要注意的是，破产管理人在行使这一权利时应充分考虑出租方和承租人的合法权益，避免造成不必要的损失。
　　三、租赁合同解除的后果
　　如果破产管理人决定解除租赁合同，那么双方当事人应如何处理后续事宜呢?
　　承租人应搬离商铺
　　根据租赁合同的约定和法律规定，承租人应在合同解除后及时搬离商铺，并将商铺恢复原状。如果承租人未按照要求搬离或恢复原状，出租方有权要求承租人承担相应的费用或损失。
　　租金和违约金的支付
　　在租赁合同解除前，承租人应按照合同约定支付租金。如果承租人存在违约行为(如逾期支付租金等)，出租方有权要求承租人支付相应的违约金。但需要注意的是，如果公司破产导致承租人无法支付租金或违约金，出租方应依法向破产管理人申报债权，通过破产清算程序获得清偿。
　　四、租赁合同的变更与续签
　　在公司破产过程中，如果破产管理人决定继续履行租赁合同，但需要对租赁合同进行变更或续签时，双方当事人应如何进行协商和处理呢?
　　协商变更租赁合同
　　如果双方当事人都同意对租赁合同进行变更(如调整租金、延长租赁期限等)，那么可以通过协商达成一致意见并签订书面变更协议。变更后的租赁合同对双方当事人具有法律约束力。
　　续签租赁合同
　　如果租赁期限届满且双方当事人都有意续签租赁合同，那么可以通过协商达成一致意见并签订新的租赁合同。新的租赁合同应明确约定租赁期限、租金支付方式等关键条款，并确保符合法律法规的规定。
　　五、结语
　　公司破产清算中租赁合同的法律效力是一个复杂而重要的问题。根据最新法律法规的规定，租赁合同在公司破产过程中仍然有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。如果破产管理人决定解除租赁合同，那么双方当事人应依法处理后续事宜;如果决定继续履行或变更、续签租赁合同，那么双方当事人应通过协商达成一致意见并签订书面协议。在处理这一问题时，应充分考虑出租方和承租人的合法权益，确保破产清算程序的顺利进行。