商铺返租作为房地产市场中一种特殊的销售模式，其合法性问题一直受到关注。在分析商铺返租是否违法之前，我们必须先了解其具体操作流程：房地产企业先将商铺售卖给买家，随后双方签订返租协议，约定在一定期限内，企业以固定租金返租该商铺或代购买者对外出租，以此来保证购买者一定的投资回报。