房产赠与公证后的撤销与遗嘱公证：法律视角下的权利与限制
　　在房产交易中，赠与和遗嘱公证是两种常见的法律行为。然而，当房产已经办理过赠与公证后，赠与人是否有权撤销赠与并重新进行遗嘱公证呢?这是一个涉及法律权利与限制的问题。本文将从法律角度出发，详细阐述房产赠与公证后的撤销条件、遗嘱公证的法律效力以及相关法律法规的规定，为您提供一份全面的法律指南。
　　一、房产赠与公证后的撤销条件
　　根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”这意味着，在房产还没有转移之前，赠与人有权撤销赠与。但是，如果赠与合同已经办理了公证，或者赠与具有公益、道德义务性质，则赠与人不得撤销赠与。
　　二、房产赠与公证后的撤销程序
　　如果赠与人符合撤销条件并决定撤销赠与，应当按照以下程序进行：
　　通知受赠人
　　赠与人应当将撤销赠与的决定书面通知受赠人。通知应当明确表明撤销赠与的意愿和理由。
　　办理撤销公证
　　如果赠与合同已经办理了公证，赠与人还应当到公证机构办理撤销公证手续。公证机构会对撤销赠与的决定进行审查，并出具撤销公证证明。
　　处理财产转移问题
　　如果房产已经办理了过户手续，赠与人撤销赠与后，应当与受赠人协商处理财产转移问题。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。
　　三、遗嘱公证的法律效力
　　遗嘱公证是公证机构根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的活动。经过公证的遗嘱具有更强的法律效力，能够减少遗嘱执行过程中的争议。根据《民法典》第一千一百三十九条的规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。”这意味着，遗嘱人可以选择通过公证机构进行遗嘱公证，以增强遗嘱的法律效力。
　　四、房产赠与公证撤销与遗嘱公证的关系
　　如果房产已经办理过赠与公证，赠与人撤销赠与后，是否可以重新进行遗嘱公证呢?根据《民法典》的规定，赠与人撤销赠与后，房产便恢复到赠与人名下。此时，赠与人有权按照自己的意愿重新进行遗嘱公证，将房产指定给继承人或其他受益人。但是，需要注意的是，如果赠与合同具有公益、道德义务性质，则赠与人不得撤销赠与，也就无法重新进行遗嘱公证。
　　五、案例分析
　　张三将其名下的一套房产赠与给儿子小李，并办理了赠与公证。然而，不久后张三因家庭矛盾决定撤销赠与。经过公证机构审查后，张三符合撤销条件并办理了撤销公证手续。随后，张三重新进行遗嘱公证，将房产指定给女儿小张。在这个案例中，张三撤销赠与并重新进行遗嘱公证的行为符合法律规定。
　　六、结语
　　房产赠与公证后的撤销与遗嘱公证是涉及法律权利与限制的重要问题。赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与，但赠与合同已经办理公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。遗嘱公证具有更强的法律效力，能够减少遗嘱执行过程中的争议。赠与人撤销赠与后，有权按照自己的意愿重新进行遗嘱公证。在处理这些问题时，应当遵循法律法规的规定，尊重双方的权益。