开发商破产清算，我的购房款能否全额退还？
　　一、引言
　　在房地产市场中，开发商破产清算的情况并不罕见。对于购房者来说，这无疑是一个沉重的打击。他们最关心的问题莫过于：开发商破产清算时，我的购房款能否全额退还?本文将从法律角度出发，对这一问题进行深入探讨。
　　二、购房款在破产清算中的法律地位
　　根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，购房款在破产清算中属于普通债权。这意味着，购房者的购房款将与其他普通债权人一起，按照法定顺序参与破产财产的分配。
　　三、破产清算的法定顺序
　　根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：
　　破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
　　破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
　　普通破产债权。
　　由此可见，购房款作为普通债权，在破产清算中的受偿顺序相对靠后。
　　四、购房款全额退还的可能性
　　破产财产充足的情况：
　　如果开发商的破产财产充足，足以清偿所有债务，包括购房款在内的普通债权都有可能得到全额清偿。然而，这种情况在现实中并不多见。
　　破产财产不足的情况：
　　如果开发商的破产财产不足以清偿所有债务，那么购房款作为普通债权，其受偿比例将取决于破产财产的分配情况。在这种情况下，购房者可能只能获得部分退款，甚至无法获得退款。
　　五、购房者的应对策略
　　及时申报债权：
　　购房者应当密切关注开发商的破产清算进程，并按照破产管理人的要求及时申报债权。这是购房者参与破产财产分配的前提。
　　了解清算进展：
　　购房者应当通过合法途径了解破产清算的进展情况，包括破产财产的评估、分配方案等。这有助于购房者更好地维护自己的权益。
　　寻求专业法律帮助：
　　面对复杂的破产清算程序，购房者可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和诉讼策略，帮助购房者更好地应对开发商破产清算带来的挑战。
　　六、特殊情况下的全额退款可能
　　购房合同解除权：
　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，如果因开发商的原因导致购房合同无法继续履行，购房者有权解除合同。合同解除后，购房者可以要求开发商退还购房款并赔偿损失。如果开发商在破产清算前已经与购房者解除了购房合同并承诺退还购房款，那么购房者在破产清算中就有可能获得全额退款。
　　担保物权：
　　如果购房者在购房时设立了担保物权(如抵押权、质押权等)，并且该担保物权在破产清算中得到了确认和优先受偿，那么购房者在破产清算中也有可能获得全额退款。
　　七、结语
　　开发商破产清算时，购房款能否全额退还取决于多种因素，包括破产财产的充足程度、购房者的债权申报情况、破产清算的进展情况以及是否存在特殊情况等。对于购房者来说，及时了解破产信息、依法申报债权、了解清算进展并寻求专业法律帮助是维护自己合法权益的重要途径。在特定情况下，购房者还有可能通过行使购房合同解除权或担保物权等方式获得全额退款。