无证房产继承实务难题破解——以平安里房屋权属争议案为例
　　在历史的长河中，因历史遗留问题导致的房产纠纷屡见不鲜，其中无证房产的产权确认与继承问题尤为复杂。这类纠纷往往涉及证据规则的应用、法律条文的解读以及实际操作中的诸多难点。本文将以平安里房屋权属争议案为例，深入探讨“公证书效力认定”、“共有权人推定”、“物权请求权行使”等实务难点，并结合《民法典》物权编与继承编的最新规定，为当事人提供一套系统性的解决方案。
　　一、案件核心法律要素拆解
　　产权归属的三重认定标准
　　原始取得：1987年的公证书对公公份额的确认具有法律效力，但前提是需核查公证处存档原件，确保其真实性与合法性。公证书作为书面证据，是认定产权归属的重要依据。
　　共有关系推定：根据《民法典》第308条，共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在本案中，公公、老伴、当事人父母三人各占1/3的份额，这一共有关系的推定需结合公证书、亲属关系证明等综合认定。
　　无证房产的价值评估：对于无证房产的价值评估，可采用“重置成本价+成新率”法，并参考《国有土地上房屋征收评估办法》。同时，需调取房屋建造审批文件、历年拆迁补偿记录等佐证材料，以全面、准确地评估房产价值。
　　继承权行使的双重路径
　　法定继承：在公公去世后，其份额应由其法定继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。因此，需确定公公继承人的具体范围，包括配偶、当事人及其兄弟姐妹等。
　　遗嘱继承：若存在公公生前的遗嘱，需核查其真实性。这包括比对笔迹样本、见证人证言等，以确保遗嘱的合法性与有效性。
　　阻却他人经营的合法途径
　　物权请求权：根据《民法典》第235条，权利人可以请求返还原物、排除妨害。在本案中，当事人可以依据物权请求权，主张对方停止侵权经营活动。
　　经营限制措施：除了物权请求权外，当事人还可以向市场监管部门举报对方的无照经营行为，依据《无证无照经营查处办法》进行处罚。同时，可以申请法院颁发《禁止令》，依据《民事诉讼法》的相关规定，责令对方停止侵权行为。
　　二、诉讼策略的立体化构建
　　证据体系的金字塔搭建
　　在诉讼中，证据是胜诉的关键。本案的证据体系应呈现金字塔结构，基础层为1987年公证书原件及公证处档案，中间层为房屋建造审批文件等，顶层为共有人亲属关系证明。通过律师调查令调取、档案馆查询、公安机关出具证明等方式，全面收集证据材料。
　　诉讼请求的精准设计
　　在诉讼请求的设计上，应既包含主诉讼请求，也包含从诉讼请求。主诉讼请求如确认当事人对房屋享有一定份额(建议主张33.3%)、判令停止侵权方经营活动等;从诉讼请求如赔偿因非法占用造成的经济损失、由被告承担本案诉讼费用及鉴定费用等。
　　程序性权利的战术运用
　　在诉讼过程中，应充分运用程序性权利，如诉前保全措施、专家辅助人制度、调解前置程序等。通过申请对房屋现状进行公证保全、聘请房地产估价师出庭说明房屋价值评估方法、通过法院调解平台促成和解等方式，为诉讼胜利奠定基础。
　　三、司法实践中的难点突破
　　历史遗留房产的特殊规则
　　对于历史遗留房产，北京法院有特定的裁判指引。如1990年以前建造的无证房产，可参照合法建筑处理。同时，邻居证言、水电费缴费记录等证据也可以作为产权认定的辅助证据。
　　共有权人推定规则的适用
　　在共有权人推定方面，《民法典》第308条有例外情形。如共有人之间具有家庭关系等特殊情形，可认定为共同共有。在本案中，需证明当事人父母与公公存在长期共同生活关系，以支持共有权人的推定。
　　经营限制的执行创新
　　在执行过程中，可以采取行为保全措施，如责令侵权方每日定时清场、强制安装监控设备等，确保经营活动可追溯，有效维护当事人的合法权益。
　　四、类案对比与风险防范
　　典型裁判规则汇编
　　通过汇编类似案件的裁判规则，可以为本案提供有益的参考。如无证房产确权案件中的施工许可证可作为产权凭证、共有人份额争议案件中的长期居住可推定共有关系等。
　　高发风险预警
　　在处理此类纠纷时，应警惕诉讼时效陷阱、执行不能风险以及政策变动风险等。如物权请求权不受诉讼时效限制，但损害赔偿请求权需在知道或应当知道权利受损之日起3年内主张;若房屋已抵押且无足够现金清偿，可能面临拍卖流拍;北京正在推进的“老房子带电梯”改造计划可能影响产权认定等。
　　五、结语——权益守护的系统性方案
　　在本案中，建议当事人采取以下步骤实现权益最大化：立即申请诉前证据保全，固定房屋现状;委托专业评估机构出具房屋价值评估报告;向市场监管部门举报无照经营行为，形成行政监管压力。同时，我们也应从中汲取法治启示：历史遗留房产纠纷的解决应建立“历史事实还原-法律规则适用-执行保障”三位一体机制。为此，我们应完善房屋权属档案管理、定期更新产权登记信息、建立家族成员共有财产管理制度等，以预防类似纠纷的发生。
　　综上所述，无证房产的继承与物权确认问题是一个复杂而细致的法律实务领域。通过深入剖析本案的法律要素、诉讼策略以及司法实践中的难点突破，我们为当事人提供了一套系统性的解决方案。希望本文能够为涉及类似纠纷的家庭提供有益的参考和指导。