门面到期押金不退怎么办?口头协议录音证据如何运用?
　　一、门面到期押金不退的应对策略
　　在租赁门面的过程中，押金作为承租方履行租赁合同的担保，通常在租赁期满且承租方无违约行为时，应由出租方无条件退还。然而，在实际操作中，有时会遇到出租方以各种理由拒绝退还押金的情况。那么，当门面到期押金不退时，承租方应如何应对呢?
　　（一）查阅租赁合同
　　首先，承租方应仔细查阅与出租方签订的租赁合同，特别是关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了押金退还的条件和期限，且承租方已完全履行了合同义务，那么出租方拒绝退还押金的行为就构成了违约。
　　（二）与出租方协商
　　在确认出租方违约后，承租方可以尝试与出租方进行友好协商，明确告知其违约行为，并要求其按照合同约定退还押金。在协商过程中，承租方应保持冷静和理性，避免情绪化的言辞和行为，以免激化矛盾。
　　（三）发送书面催告函
　　如果协商无果，承租方可以向出租方发送书面催告函，要求其在一定期限内退还押金。催告函中应明确写明押金的数额、退还的期限以及出租方违约的事实和法律依据。催告函应以挂号信或快递等可追踪的方式发送，并保留好发送凭证和催告函副本作为证据。
　　（四）寻求法律救济
　　如果出租方在催告期限内仍未退还押金，承租方可以向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼，要求出租方退还押金并承担违约责任。在诉讼过程中，承租方需要提供充分的证据证明自己的主张，包括租赁合同、押金支付凭证、催告函及发送凭证等。
　　（五）口头协议录音证据的运用
　　如果承租方与出租方之间存在口头协议，且该协议对押金退还等事项有明确规定，但出租方事后不承认的，承租方可以尝试提供录音证据来证明口头协议的存在和内容。然而，需要注意的是，录音证据必须是在合法的前提下获取的，不能侵犯他人的隐私权和合法权益。同时，录音证据必须清晰、完整，能够准确反映双方的真实意思表示。
　　二、口头协议录音证据的法律效力
　　口头协议虽然具有法律效力，但由于其缺乏书面证据，一旦发生争议，往往难以证明其存在和内容。因此，在涉及重要事项时，建议双方尽量签订书面合同。然而，在实际操作中，有时由于各种原因，双方可能只能达成口头协议。在这种情况下，如果一方事后不承认口头协议的存在和内容，另一方可以尝试提供录音证据来证明。
　　根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，录音证据属于视听资料证据的一种，可以作为认定案件事实的依据。但是，录音证据必须满足以下条件才能被法院采纳：
　　合法性：录音证据必须是在合法的前提下获取的，不能通过非法手段如窃听、偷录等方式获取。
　　真实性：录音证据必须真实、完整，能够准确反映双方的真实意思表示，且未经过剪辑、篡改等处理。
　　关联性：录音证据必须与案件事实具有关联性，能够证明案件事实的一部分或全部。
　　在提供录音证据时，承租方还需要注意以下几点：
　　提前告知：在录音前，最好提前告知对方，并征得对方同意。虽然法律并未明确规定录音前必须告知对方，但提前告知可以减少争议和不必要的麻烦。
　　保护隐私：在录音过程中，应尽量避免涉及对方的隐私权和合法权益，以免侵犯对方的隐私权。
　　妥善保管：录音证据应妥善保管，避免丢失或损坏。在提供录音证据时，应提供原始录音文件或经过公证的录音文件副本。
　　三、结语
　　门面到期押金不退和口头协议录音证据的运用是租赁合同中常见的法律问题。在处理这些问题时，承租方应充分了解相关法律法规和证据规则，采取合法有效的措施来维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同时，建议双方尽量签订书面合同，明确双方的权利和义务，以减少争议和纠纷的发生。