房地产商破产，购房者权益保障全攻略
　　在房地产交易中，购房者最担心的问题之一莫过于房地产商破产。一旦遭遇这种情况，购房者的权益如何保障成为了一个亟待解决的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为购房者提供一份详细的权益保障全攻略。
　　一、房地产商破产的法律背景
　　根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，企业破产是指企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形。一旦房地产商破产，其债务清偿将遵循法定程序，购房者作为债权人之一，其权益将受到法律的保护。
　　二、购房者的权益保障措施
　　申报债权
　　购房者作为债权人，有权向破产管理人申报债权。根据《企业破产法》的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。购房者需要准备购房合同、付款凭证等相关证据，以证明其购房事实及已支付的款项。
　　房屋交付问题
　　若房屋已建成且具备交付条件，购房者有权要求破产管理人按合同约定交付房屋。在交付过程中，购房者应仔细检查房屋质量，如发现问题可与破产管理人协商解决或通过法律途径要求修复或赔偿。
　　若房屋尚未建成，购房者应关注破产程序中关于该项目的后续安排。根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，将按照一定顺序清偿债务。购房者的债权属于普通破产债权，其清偿顺序在职工债权和税款之后。因此，购房者需要密切关注破产程序的进展，了解自身债权的清偿情况。
　　政府协调与保障
　　在房地产商破产的情况下，政府往往会介入协调，以保障购房者的合法权益。例如，地方政府可协调相关部门对项目资金进行监管与梳理，确保已收取的购房款专款专用，防止资金被挪用。同时，政府还能出面协调施工单位继续施工，积极寻找新的资金来源以完成楼盘建设。
　　三、购房者的维权途径
　　咨询政府部门
　　购房者可以向当地住房和城乡建设局等相关部门反映情况，了解开发商的资产处置和债务清偿计划。这些部门会协调各方，保障购房者的合法权益。
　　法律诉讼
　　若购房者与破产管理人无法就房屋交付、债权清偿等问题达成一致，购房者可通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据以证明其购房事实及债权金额。
　　参与债权人会议
　　购房者作为债权人之一，有权参加债权人会议。在会议上，购房者可以了解破产程序的进展情况，对破产财产的分配方案发表意见，并与其他债权人共同协商解决方案。
　　四、结语
　　房地产商破产给购房者带来了极大的困扰和风险。然而，通过申报债权、关注房屋交付问题、寻求政府协调与保障以及通过法律途径维权等措施，购房者可以在一定程度上维护自身的合法权益。同时，购房者在购房前应充分了解开发商的资质和信誉情况，以降低购房风险。