遭遇骗局?教你如何维权:应对被中介骗签阴阳合同的法律指南
时间:2025-01-13 11:00:37 作者:
遭遇骗局?教你如何维权:应对被中介骗签阴阳合同的法律指南
一、引言
在商业交易和房产买卖等领域,阴阳合同现象屡见不鲜。所谓阴阳合同,是指在一笔交易中双方签署两套合同,一套“阴合同”用于买卖双方实际执行,另一套“阳合同”则用于向房管、税务部门备案。这种合同形式往往是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,其本质目的本身就是违法的。然而,许多人在不知情或被迫的情况下,被中介骗签了阴阳合同,导致自身权益受损。本文将结合最新法律法规,从法律角度详细阐述被中介骗签阴阳合同后的应对方法。
二、阴阳合同的法律性质与后果
(一)阴阳合同的法律性质
阴阳合同违反了我国民法通则和合同法的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条:“行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。”以及《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”阴阳合同作为双方恶意串通、损害国家税收利益的行为,显然属于无效合同。
(二)阴阳合同的法律后果
合同无效
由于阴阳合同违反了法律的强制性规定,因此该合同自始无效。这意味着,基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。
面临行政处罚
我国税收征管法明确规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条:“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”因此,签订阴阳合同的一方或双方可能面临税务机关的行政处罚。
承担经济损失
由于阴阳合同无效,基于该合同进行的交易可能无法得到有效保障。例如,在房产交易中,如果因阴阳合同导致房屋无法过户或产生其他纠纷,买卖双方可能需要承担额外的经济损失。
三、被中介骗签阴阳合同后的应对方法
(一)立即保存证据
一旦发现自己被中介骗签了阴阳合同,首先要做的就是立即保存所有与合同相关的证据。这些证据包括但不限于:
书面合同:包括阴合同和阳合同。
通讯往来:与中介或对方的聊天记录、邮件等。
支付凭证:银行转账记录、收据等。
其他相关证据:如中介的介绍信、名片、宣传资料等。
保存这些证据的目的是为了在后续的法律程序中证明自己的主张,确保自己的权益得到维护。
(二)咨询专业律师
面对阴阳合同这种复杂的法律问题,建议尽快咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见,帮助制定合适的维权策略。律师还可以协助准备相关法律文件,如起诉状、证据清单等。
(三)与中介协商
在咨询律师后,可以尝试与中介进行协商。如果中介愿意承认错误并承担相应的责任,双方可以协商达成和解协议。和解协议可以包括中介退还已收取的费用、赔偿损失等内容。然而,需要注意的是,协商和解并不是必须的法律程序,如果中介拒绝承担责任或双方无法达成一致意见,可以通过法律途径解决纠纷。
(四)向监管机构举报
除了与中介协商外,还可以向相关的监管机构举报中介的不当行为。例如,在房产交易中,可以向房地产管理部门或市场监管部门举报中介的违法行为。监管机构可以对中介进行调查和处理,从而维护市场秩序和消费者权益。
(五)提起诉讼
如果以上方法均无法解决问题,可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供充分的证据来证明自己的主张。法院将根据事实和法律规定进行审理,并作出相应的判决。如果判决支持自己的主张,可以要求中介承担相应的法律责任,包括退还已收取的费用、赔偿损失等。
四、案例分析:被中介骗签阴阳合同的真实案例
(一)案情回顾
张先生在某中介公司的介绍下,与卖方签订了一套房产的买卖合同。中介公司向张先生提供了两套合同:一套阴合同用于双方实际执行,约定了较低的交易价格;另一套阳合同用于向房管、税务部门备案,约定了较高的交易价格。张先生当时并不清楚阴阳合同的性质和后果,在中介的诱导下签订了这两份合同。后来,由于房屋无法过户,张先生才发现自己被骗了。
(二)案件处理
张先生发现被骗后,立即咨询了专业律师。律师告诉他,阴阳合同是无效的,他可以向中介公司提起诉讼。张先生按照律师的建议,收集了所有与合同相关的证据,并向人民法院提起了诉讼。
在诉讼过程中,中介公司辩称他们只是提供了合同模板,并没有诱导张先生签订阴阳合同。然而,张先生提供了与中介的聊天记录、支付凭证等证据,证明了中介公司存在诱导行为。法院经过审理,认为中介公司存在过错,应当承担相应的法律责任。最终,法院判决中介公司退还张先生已收取的费用,并赔偿张先生因此遭受的损失。
五、如何防范被中介骗签阴阳合同
(一)提高法律意识
作为消费者或交易方,应当提高自身的法律意识。在签订合同前,要仔细阅读合同条款,了解合同的性质和后果。如果对合同条款有疑问或不确定的地方,可以咨询专业律师或相关机构。
(二)谨慎选择中介
在选择中介时,应当谨慎选择有资质、信誉良好的中介公司。可以通过查询中介公司的资质证书、了解中介公司的信誉情况等方式来评估中介公司的可靠性。
(三)避免私下交易
在交易过程中,应当避免与中介或对方进行私下交易。所有交易行为都应当在公开、透明的环境中进行,并保留好相关证据。
六、结语
阴阳合同作为一种违法的合同形式,不仅损害了国家税收利益,也损害了交易双方的合法权益。作为消费者或交易方,应当提高法律意识,谨慎选择中介,避免被中介骗签阴阳合同。一旦发现自己被骗签阴阳合同,应当立即保存证据、咨询专业律师、与中介协商、向监管机构举报或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时,政府和监管机构也应当加强对中介市场的监管力度,打击违法违规行为,维护市场秩序和消费者权益。