情侣买房后分手，房产纠纷如何妥善解决?
　　情侣在恋爱期间共同购买房产，一旦分手，房产的归属和分割往往会成为双方争议的焦点。如何依据最新法律法规，妥善处理此类房产纠纷，是本文将要探讨的核心问题。
　　一、情侣共同购房的法律性质
　　情侣在恋爱期间共同购买房产，其法律性质主要取决于双方是否有明确的约定。如果双方约定按份共有，那么分手后按照各自的份额分割房产。如果双方没有约定或约定不明，则一般认定为共同共有。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，共同共有的财产在分割时，应首先由双方协议解决;协议不成的，可以向人民法院提起财产纠纷诉讼。
　　二、房产分割的具体方法
　　1. 协商分割
　　协商是解决情侣分手房产纠纷的首选方式。双方可以就房产的归属、分割方式、补偿金额等问题进行充分的沟通和协商，以达成一个双方都能接受的解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确双方的权利和义务，从而避免后续的纠纷。
　　2. 法院诉讼
　　如果协商无果，双方无法就房产纠纷达成一致意见，那么可以选择通过诉讼的方式解决。在提起诉讼前，当事人应当收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明自己对房产的权利。同时，也需要了解相关法律规定，以便在诉讼过程中维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，对房产纠纷进行审理和判决。
　　三、特殊情况下的房产分割
　　1. 一方出资购买的房产
　　如果房产是由一方出资购买，并且登记在出资方名下的，那么分手后该房产通常属于出资方的个人房产，无需分割。除非有证据证明该房产是双方共同出资购买的，或者存在其他特殊情况，如出资方明确表示该房产为赠与对方的。
　　2. 房产被认定为赠与的情况
　　如果情侣一方出资购买的房产登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的，需要提供证据证明出资方有赠与的意思表示。例如，通过聊天记录、转账备注等方式证明出资方有将房产赠与对方的意图。
　　3. 房产被认定为共同财产的情况
　　如果情侣双方将房产登记在双方名下，那么该房产很可能被认定为共同财产。在分割时，原则上应按照双方的贡献(主要考虑出资比例)进行分割。如果双方贡献相当，也可以协商将房产给一方，由该方给予另一方相应的经济补偿。
　　四、相关法律法规依据
　　1. 《中华人民共和国民法典》
　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条对夫妻共同财产和个人财产的界定提供了法律依据。根据这些规定，除非遗嘱或赠与时明确归一人所有，否则夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产属于夫妻共同财产。这一原则同样适用于情侣在恋爱期间共同购买的房产。
　　2. 司法解释
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)对共同财产的分割提供了具体指导。根据该解释，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。在分割共同财产时，应首先由双方协议解决;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。
　　五、案例分析
　　案例一：协商分割成功案例
　　张先生和李女士在恋爱期间共同购买了一套房产，登记在双方名下。分手后，双方就房产的分割产生了纠纷。经过多次协商，最终达成一致意见：房产归张先生所有，张先生给予李女士相应的经济补偿。双方签订了书面协议并办理了过户手续，成功避免了诉讼的麻烦。
　　案例二：法院诉讼解决纠纷
　　王先生和赵女士在恋爱期间共同购买了一套房产，登记在王先生名下。分手后，赵女士主张该房产为双方共同财产并要求分割。王先生不同意并拒绝协商。赵女士遂向人民法院提起诉讼并提供了购房合同、付款凭证等证据。法院经过审理认为该房产为双方共同财产并判决按照出资比例进行分割。王先生不服判决并提起上诉但被驳回最终维持原判。
　　六、建议与总结
　　在处理情侣买房后分手的房产纠纷时，建议双方首先尝试通过协商的方式解决争议。协商不仅可以节省时间和精力还可以避免不必要的法律风险和成本。如果协商无果则可以选择通过诉讼的方式解决但需要注意收集好相关证据并了解相关法律规定以便在诉讼过程中维护自己的合法权益。
　　总之，情侣买房后分手的房产纠纷是一个复杂而敏感的问题需要双方保持冷静和理性对待并尽可能通过合法途径解决争议。同时，也建议情侣在购房时明确约定房产的归属和分割方式以避免未来可能产生的纠纷。