房产继承权揭秘：第一顺序继承人如何分配?承租房能否继承?
　　一、引言
　　房产继承是家庭财产传承的重要方式之一，涉及众多法律问题和实际操作细节。其中，房产继承权的顺序如何确定?承租房能否作为遗产继承?这些问题备受关注。本文将从法律角度出发，详细解析房产继承权的第一顺序继承人分配原则以及承租房的继承问题。
　　二、房产继承权的第一顺序继承人分配原则
　　1. 法定继承顺序
　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这一规定明确了房产继承权的第一顺序继承人分配原则。
　　2. 同一顺序继承人的继承份额
　　在同一顺序继承人中，原则上应当均等分配遗产。但根据《民法典》第一千一百三十条的规定，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等分配。
　　3. 特殊情况下的继承权处理
　　代位继承：如果被继承人的子女先于被继承人死亡，由该子女的直系晚辈血亲代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
　　转继承：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。
　　三、承租房能否作为遗产继承?
　　1. 承租房的性质
　　承租房是指承租人向出租人租赁的房屋，承租人享有房屋的使用权而非所有权。因此，从法律角度来看，承租房并不属于承租人的个人财产。
　　2. 承租房的继承问题
　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于承租房并非承租人的个人财产，因此不能作为遗产进行继承。
　　3. 特殊情况下的处理
　　虽然承租房本身不能作为遗产继承，但在某些特殊情况下，承租人的家庭成员可能有机会继续承租该房屋。例如，在公租房承租人死亡后，其同住人(如配偶、子女等)可以向住房保障主管部门申请变更承租人，继续履行原租赁协议。但这一处理方式并非继承，而是基于租赁关系的特殊规定。
　　对于私房承租人死亡的情况，租赁合同通常会在承租人死亡时终止。如果承租人的家庭成员希望继续承租该房屋，需要与出租人重新签订租赁合同。
　　四、案例分析
　　案例一：法定继承顺序的应用
　　张先生因病去世，留下了一套房产。张先生的配偶、子女和父母均健在。根据《民法典》的规定，张先生的配偶、子女和父母作为第一顺序继承人，有权继承该房产。在协商后，他们决定均等分配遗产，即每人继承房产的四分之一份额。
　　案例二：承租房继承问题的处理
　　李女士租住了一套公租房，后因病去世。李女士的子女希望继续承租该房屋。他们向当地住房保障主管部门提交了变更承租人的申请，并提供了相关证明材料。经过审核，住房保障主管部门同意将承租人变更为李女士的子女之一，使其能够继续履行原租赁协议。
　　五、结论
　　房产继承权的顺序和承租房的继承问题是家庭财产传承中的重要法律问题。在房产继承中，需要严格按照法定继承顺序和分配原则进行操作，确保继承的公平、公正和合法。而对于承租房来说，由于其本身并不属于承租人的个人财产，因此不能作为遗产进行继承。但在某些特殊情况下，承租人的家庭成员可能有机会继续承租该房屋。在处理这些问题时，应充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师的意见。