建筑施工合同纠纷的管辖与无效合同处理详解
　　在建筑行业中，施工合同纠纷是常见的问题，其管辖权的确定及无效合同的处理方式直接关系到合同双方的权益。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，深入探讨建筑施工合同纠纷是否属于专属管辖，并详细阐述建筑施工合同无效时的具体处理方法。
　　一、建筑施工合同纠纷的管辖权归属
　　(一)建筑施工合同纠纷的管辖原则
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院的相关司法解释，建筑施工合同纠纷的管辖原则并非专属管辖，而是依据合同纠纷的一般地域管辖原则进行确定。具体来说，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”而最高人民法院出台的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条进一步明确了：“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。”因此，建筑施工合同纠纷案件应当由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。
　　(二)专属管辖与合同纠纷一般地域管辖的辨析
　　专属管辖，是指法律规定某些特定类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖。而合同纠纷的一般地域管辖原则，则是以被告住所地或合同履行地作为确定管辖法院的依据。在建筑施工合同纠纷中，虽然涉及到不动产(即建设工程)，但根据最高人民法院的司法解释，这类纠纷并不属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，因此不适用专属管辖原则。相反，它应当遵循合同纠纷的一般地域管辖原则，即由被告住所地或施工行为地人民法院管辖。
　　(三)实际案例与管辖法院的选择
　　在实际操作中，当建筑施工合同纠纷发生时，原告可以根据具体情况选择向被告住所地或施工行为地的人民法院提起诉讼。例如，如果原告认为施工行为地的法院对案件事实更为熟悉，或者更有利于保护其合法权益，那么可以选择向施工行为地法院提起诉讼。反之，如果原告认为被告住所地的法院更为公正、高效，那么可以选择向被告住所地法院提起诉讼。当然，在选择管辖法院时，原告还需要考虑法院的级别管辖、地域管辖以及专属管辖等相关规定，以确保诉讼的合法性和有效性。
　　二、建筑施工合同无效的具体处理方法
　　(一)建筑施工合同无效的情形
　　建筑施工合同无效的情形主要包括但不限于以下几种：一是合同当事人不具备相应的民事行为能力或资格;二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定;三是合同存在欺诈、胁迫等损害国家利益或社会公共利益的行为;四是合同形式不符合法律、行政法规的要求等。当建筑施工合同出现上述情形之一时，即可被认定为无效合同。
　　(二)合同无效后的处理原则
　　根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”这一原则同样适用于建筑施工合同无效的情形。具体来说，当建筑施工合同被认定为无效后，双方应当按照以下原则进行处理：
　　返还财产：如果合同双方因无效合同取得了对方的财产，应当予以返还。例如，发包方已经支付的工程款，承包方应当予以返还;承包方已经完成的部分工程，如果无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿给发包方。
　　赔偿损失：如果合同无效是由于一方或双方的过错造成的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。损失的范围包括直接损失和间接损失，具体数额应当根据案件实际情况进行合理确定。
　　折价补偿：对于已经完成但无法返还或没有必要返还的工程部分，双方应当根据实际情况进行折价补偿。折价补偿的数额应当考虑工程的实际价值、双方当事人的过错程度等因素进行合理确定。
　　(三)具体处理方法
　　施工合同订立后尚未履行前被确认无效：
　　在这种情况下，双方当事人均不能再继续履行合同。如果一方因准备履行合同而有损失，则应当按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。例如，如果发包方在签订合同前未对承包方的资质进行认真审查，导致合同无效并给承包方造成损失，那么发包方应当承担相应的赔偿责任。
　　建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效：
　　(1)应当立即停止履行：一旦合同被确认为无效，双方应当立即停止履行合同义务，避免损失进一步扩大。
　　(2)已完工程质量验收合格的处理：如果已完工程质量验收合格，发包人应参照无效合同与承包人结算并付款。这里的结算和付款应当基于双方当事人的过错程度进行合理确定。
　　(3)已完工程质量验收不合格且无法修复的处理：如果已完工程质量验收不合格且无法修复，那么承包人应当予以拆除，并向发包人返还已付工程款。同时，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。
　　(4)过错赔偿原则：有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同过程中所支出的费用，包括直接费用和间接费用。如果双方都有过错，则应当按照过错大小各自承担相应的赔偿责任。
　　建设工程竣工验收不合格的处理：
　　(1)修复后合格的处理：如果建设工程竣工验收不合格但修复后合格的，发包人应当参照合同约定与承包人结算并支付工程款。这里的结算和付款应当扣除承包人因修复工程所产生的费用。
　　(2)修复后仍不合格的处理：如果建设工程竣工验收不合格且修复后仍不合格的，发包人不支付承包人工程款。承包人应当予以拆除并返还已收到的工程款。同时，双方应当按照过错大小分担包括拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等在内的后续费用。
　　三、结语
　　建筑施工合同纠纷的管辖与无效合同的处理是建筑行业中常见的法律问题。本文从法律角度出发，结合最新法律法规，对这些问题进行了深入探讨。在建筑施工合同纠纷的管辖方面，我们应当明确其不属于专属管辖范畴，而是依据合同纠纷的一般地域管辖原则进行确定。在建筑施工合同无效的处理方面，我们应当遵循返还财产、赔偿损失和折价补偿等原则进行处理，并根据实际情况采取具体的处理方法。通过这些措施的实施，我们可以更好地维护合同双方的合法权益，促进建筑行业的健康发展。