发包人欠付工程款范围如何确定?单位追讨工程款需注意这些细节
　　在建筑工程领域，发包人欠付工程款是一个常见的法律问题。对于承包商和施工单位而言，如何准确确定发包人欠付工程款的范围并有效追讨欠款至关重要。本文将从法律角度出发，为您详细介绍发包人欠付工程款范围的确定方法以及单位追讨工程款时需要注意的事项。
　　一、发包人欠付工程款范围的确定方法
　　1. 依据合同约定确定
　　在签订书面合同的情况下，发包人欠付工程款的范围应依据合同约定的具体条款进行确定。合同应明确工程款的支付金额、支付时间、支付方式以及违约责任等关键内容。如果发包人未按照合同约定支付工程款，则构成欠付工程款的事实。
　　2. 依据实际施工情况确定
　　在未签订书面合同或合同约定不明确的情况下，发包人欠付工程款的范围应依据实际施工情况进行确定。这包括工程量的完成情况、工程质量的验收结果、工程变更的签证记录等。承包商应尽可能收集与工程相关的所有证据材料，以证明实际施工情况和工程款支付情况。
　　3. 依法申请鉴定或评估
　　在无法直接确定发包人欠付工程款范围的情况下，承包商可以依法申请鉴定或评估机构对工程价款进行鉴定或评估。鉴定或评估机构将根据相关法律法规、行业标准和工程实际情况对工程价款进行专业评估并出具报告。该报告将作为确定发包人欠付工程款范围的重要依据。
　　二、单位追讨工程款需注意的事项
　　1. 确保证据充分有效
　　在追讨工程款的过程中，承包商应确保所提交的证据材料充分有效。这包括合同文件、施工日志、现场照片、视频资料、往来邮件、聊天记录、证人证言等。这些证据将有助于证明双方之间的合同关系、工程完成情况以及工程款支付情况，为后续的维权行动提供有力支持。
　　2. 遵守诉讼时效规定
　　根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，工程款纠纷的诉讼时效一般为三年。这意味着从知道或应当知道权利受到损害之日起计算三年内应提起诉讼或采取其他法律行动。否则将可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。因此承包商在追讨工程款时应密切关注诉讼时效的规定并及时采取行动。
　　3. 依法申请财产保全和强制执行
　　在诉讼过程中为了防止发包人转移财产或逃避债务承包商可以依法申请财产保全措施。一旦法院裁定采取保全措施发包人的相关财产将被冻结或查封以确保后续判决的顺利执行。如果法院判决支持承包商的诉讼请求但发包人拒不履行支付义务承包商还可以申请法院强制执行通过法律手段迫使发包人支付工程款。
　　4. 注意维护自身权益与形象
　　在追讨工程款的过程中承包商应始终注意维护自身权益与形象。一方面要坚决维护自身合法权益不受侵害;另一方面也要保持冷静和理性避免采取过激行为影响企业形象和声誉。可以通过法律途径寻求专业律师的帮助以合法合理的方式解决纠纷。
　　三、结语
　　发包人欠付工程款是建筑工程领域常见的法律问题。对于承包商和施工单位而言准确确定发包人欠付工程款的范围并有效追讨欠款至关重要。在此过程中承包商应确保证据充分有效遵守诉讼时效规定依法申请财产保全和强制执行并注意维护自身权益与形象。通过合法合理的方式解决纠纷将有助于维护自身合法权益并促进建筑工程行业的健康发展。