工程施工纠纷：如何行使建设工程款的优先受偿权？
　　在建筑工程领域，施工合同纠纷时有发生，其中工程款拖欠问题尤为突出。为了保障承包人的合法权益，法律赋予了承包人建设工程款的优先受偿权。本文将从法律角度探讨在工程施工合同纠纷中如何行使建设工程款的优先受偿权，以及该权利的具体规定。
　　一、建设工程款优先受偿权的行使方式
　　在工程施工合同纠纷中，当发包人未按照约定支付工程价款时，承包人可以依法行使建设工程款的优先受偿权。具体而言，行使方式主要有以下几种：
　　1. 催告与协议折价
　　首先，承包人应当向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催告通知书应当采取书面形式，明确载明支付价款的要求及合理期限。如果发包人在该合理期限内仍未支付价款，承包人可以与发包人协议将该工程折价。折价的具体金额应当基于公平、合理的估价原则，以确保承包人的工程价款债权得到优先受偿。
　　2. 申请法院依法拍卖
　　如果承包人与发包人无法就工程折价达成一致意见，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖。在申请拍卖前，承包人应当提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据，如施工合同、催告通知书、工程竣工验收报告等。人民法院在受理申请后，经审查认为符合法律规定的，将裁定拍卖该工程。拍卖所得价款将优先用于支付承包人的工程价款债权。
　　二、建设工程款优先受偿权的具体规定
　　建设工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，其行使受到法律的严格规范和保护。以下是对该权利的具体规定：
　　1. 权利主体与客体
　　建设工程款优先受偿权的权利主体是承包人，包括工程总承包人、实际施工人等。权利客体则是承包人承包施工的建设工程及其折价或拍卖所得价款。需要注意的是，该权利仅适用于因建设工程合同所产生的工程价款，不包括承包人因发包人违约所造成的损失或其他费用。
　　2. 权利行使的条件
　　行使建设工程款优先受偿权需要满足以下条件：一是发包人未按照约定支付工程价款;二是承包人已经履行了施工合同约定的义务，且工程已经竣工验收合格;三是承包人在合理期限内催告发包人支付价款，但发包人仍未支付。此外，根据《民法典》的相关规定，建设工程款的优先受偿权行使期限一般为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
　　3. 权利的优先效力
　　建设工程款优先受偿权具有优先于一般债权的效力。这意味着在建设工程被折价或拍卖时，承包人的工程价款债权将优先于其他普通债权得到清偿。但需要注意的是，如果建设工程上存在抵押权等担保物权，且该担保物权已经依法登记并公示，那么建设工程款优先受偿权的行使将受到一定的限制。
　　三、案例分析
　　为了更好地理解建设工程款优先受偿权的行使方式和具体规定，以下通过一个案例进行分析：
　　在某建筑工程项目中，承包人完成了全部施工任务并经验收合格后，发包人却未按约定支付工程价款。承包人多次催告无果后，向人民法院提起诉讼并请求行使建设工程款优先受偿权。经法院审理查明，承包人已经履行了施工合同约定的义务，且工程已经竣工验收合格;发包人未按照约定支付工程价款且经催告后仍未支付;承包人在合理期限内行使了优先受偿权。最终，法院判决支持了承包人的诉讼请求，确认其享有建设工程款优先受偿权，并裁定拍卖该工程以清偿承包人的工程价款债权。
　　四、结论
　　在工程施工合同纠纷中，建设工程款的优先受偿权是承包人维护自身合法权益的重要法律武器。承包人应当充分了解该权利的具体规定和行使方式，并在符合条件的情况下积极行使该权利以维护自身合法权益。同时，发包人也应当严格遵守合同约定和法律规定，按时支付工程价款以避免不必要的法律纠纷和损失。