开发商拖欠工程款怎么办?未竣工结算前应收账款凭证全解析
　　在建筑工程领域，开发商拖欠工程款是一个常见且棘手的问题。这不仅损害了施工方的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷。那么，当开发商违约拖欠工程款时，施工方应该如何处理?在未竣工结算前，又有哪些应收账款凭证需要妥善保管呢?本文将结合最新法律法规，为您详细解答这些问题。
　　一、开发商拖欠工程款如何处理?
　　面对开发商拖欠工程款的情况，施工方可以采取以下措施来维护自己的权益：
　　1. 协商与催告
　　首先，施工方可以尝试与开发商进行协商，了解拖欠工程款的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中，施工方可以明确提出自己的诉求，包括要求开发商在合理期限内支付工程款、支付逾期利息或违约金等。如果协商无果，施工方可以向开发商发出书面催告函，明确告知开发商拖欠工程款的金额、时间以及要求支付的期限等。
　　2. 提起诉讼
　　如果协商和催告均无效，施工方可以向人民法院提起诉讼，要求开发商支付拖欠的工程款。在诉讼过程中，施工方需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己因此遭受的损失。这些证据可能包括施工合同、结算单、付款凭证、催告函等。如果法院判决支持施工方的诉讼请求，开发商需要在规定的期限内支付工程款及逾期利息或违约金等。
　　3. 申请强制执行
　　如果开发商在判决生效后仍然拒绝履行支付义务，施工方可以向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施来迫使开发商履行支付义务，包括查封、扣押财产等。在强制执行过程中，施工方需要配合法院的工作，提供必要的协助和信息。
　　二、工程类未竣工结算前应收账款凭证有哪些?
　　在未竣工结算前，施工方需要妥善保管一系列应收账款凭证，以确保自己的权益得到充分保障。这些凭证主要包括以下几种：
　　1. 工程进度款支付申请表
　　该表通常由施工方填写，用于向开发商申请按工程进度支付款项。它是施工方申请工程款的重要依据之一。
　　2. 工程量确认单或工程进度确认单
　　这些单据由开发商、施工方和监理单位共同签署，确认已完成的工程量和工程进度。它们是施工方申请工程款和进行结算的重要依据。
　　3. 发票
　　施工方在收到工程进度款后，应向开发商开具相应的发票。发票是施工方收款的重要凭证之一，也是施工方申报税款的重要依据。
　　4. 合同及补充协议
　　施工合同及补充协议中通常会明确工程款的支付方式、时间和金额等条款。它们是施工方申请工程款和进行结算的基本依据。
　　5. 其他相关凭证
　　根据具体情况，可能还包括工程联系单、设计变更单、现场签证等凭证。这些凭证可以证明施工过程中的变更情况，影响工程款的支付和结算。
　　三、案例分析
　　假设某施工方与开发商签订了一份施工合同，约定工程总价款为1000万元，付款方式为按工程进度支付。然而，在施工过程中，开发商多次拖欠工程款，导致施工方资金紧张。施工方多次与开发商协商无果后，决定向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，施工方提供了充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己因此遭受的损失。法院最终判决开发商支付拖欠的工程款及逾期利息。在判决生效后，开发商仍然拒绝履行支付义务，施工方于是向法院申请强制执行。法院采取了查封开发商财产的措施，最终迫使开发商履行了支付义务。
　　四、结论
　　面对开发商拖欠工程款的问题，施工方应积极采取措施来维护自己的权益。首先可以尝试与开发商协商解决;如果协商无果，则可以向人民法院提起诉讼并申请强制执行。在未竣工结算前，施工方需要妥善保管一系列应收账款凭证，以确保自己的权益得到充分保障。这些凭证包括工程进度款支付申请表、工程量确认单或工程进度确认单、发票、合同及补充协议以及其他相关凭证等。通过妥善保管这些凭证，施工方可以在法律纠纷中占据有利地位，维护自己的合法权益。