离婚时如何处理贷款房产?夫妻共同房产一方还贷的权益分配
　　在夫妻离婚过程中，房产特别是带有贷款的房产处理往往是一个复杂而敏感的问题。这不仅涉及到财产分割，还关系到后续的贷款偿还责任。根据最新的法律法规，夫妻离婚时贷款房产的处理方式主要包括协商和法院判决两种。
　　一、协商处理贷款房产
　　首先，如果夫妻双方能够协商一致，可以自行约定房屋贷款债务由谁承担。这种协商方式体现了夫妻双方的自主意愿，也是解决离婚财产分割问题的一种有效手段。例如，一方取得房屋产权，同时承担剩余贷款债务，并对另一方给予一定的经济补偿。这种经济补偿通常包括房屋已偿还贷款部分对应的价值以及未来可能产生的利益等。
　　在协商过程中，双方应明确以下几点：
　　房屋归属：确定房屋产权归谁所有。
　　贷款责任：明确剩余贷款的偿还责任由谁承担。
　　经济补偿：对未取得房屋产权的一方进行合理的经济补偿。
　　如果协商成功，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务，以避免后续不必要的法律纠纷。
　　二、法院判决处理贷款房产
　　如果夫妻双方无法协商一致，或者协商结果无法执行，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院判决时，会综合考虑购房时间、双方经济状况、照顾子女和女方权益等因素。
　　购房时间：
　　婚后共同购买的房产，房贷债务一般认定为夫妻共同债务，在离婚时通常平均分担债务。
　　婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由取得房屋一方对另一方进行补偿。
　　双方经济状况：
　　法院会考虑哪一方更有能力继续承担房屋贷款还款义务，以及更有利于房屋的保值增值等情况。
　　照顾子女和女方权益：
　　如果有子女抚养权归一方，在房屋分配时会适当考虑这一因素，倾向于保障抚养子女一方的居住权益。
　　三、夫妻共同房产一方还贷的权益分配
　　对于夫妻共同房产一方还贷的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的相关规定，婚后家庭的收入均属于双方共有，即使一方没有工作、没有收入，另一方的收入也属于夫妻双方共有，还贷部分也能享受一半。
　　因此，在离婚时，如果房屋存在贷款且由一方还贷，法院会按照以下原则进行权益分配：
　　明确产权：不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
　　明确产值：房屋价值按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
　　分清权益和债务：如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半(扣除贷款部分后的价值)，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　四、实际操作中的注意事项
　　在处理贷款房产时，夫妻双方应积极配合办理相关的贷款变更手续，以避免后续不必要的法律纠纷。例如，如果房屋产权变更到一方名下，需要与贷款银行沟通，变更还款人信息等手续。同时，在房产交易中心办理产权变更时，由于存在抵押情况，需要先取得银行同意解押或者配合办理相关手续的证明。
　　此外，双方需携带离婚证、离婚协议(明确房产归属)或者法院判决书(如果是诉讼离婚)、房产证等相关材料到当地房产交易中心办理产权变更手续，并缴纳相关的税费(如契税等)。