赠与房产在婚姻中的分割：最新法律指引与实操策略
　　在婚姻关系中，赠与房产的分割往往成为离婚案件中的争议焦点之一。本文将结合最新的法律法规，从法律角度出发，为您详细解析赠与房产在婚姻中的分割规定及实操策略。
　　一、赠与房产的性质认定
　　根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，赠与房产在婚姻中的分割首先需要明确其性质认定。具体来说：
　　婚前赠与：如果房产是在婚前赠与给一方的，且赠与合同中明确只归该方所有，则视为该方的个人财产，离婚时不予分割。
　　婚后赠与：如果房产是在婚后赠与的，除非赠与合同中明确只归受赠方个人所有，否则视为夫妻共同财产。这是因为婚后所得的财产，除非有特别约定，否则原则上应视为夫妻共同财产。
　　二、赠与房产的分割规定
　　明确赠与合同内容：赠与房产的分割首先需要明确赠与合同的内容。如果赠与合同中明确只归受赠方个人所有，则离婚时不予分割;如果未明确，则视为夫妻共同财产进行分割。
　　评估房产价值：对于需要分割的赠与房产，应进行市场价值评估，以确定其实际价值。评估结果将作为分割房产的重要依据。
　　协商分割方案：在明确赠与房产的性质和价值后，双方应协商分割方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确各自应得的房产份额或补偿金额。
　　申请法院分割：如果双方无法就分割方案达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据法律法规和实际情况，判决房产的分割方案。
　　执行分割方案：在分割方案确定后，双方应按照方案执行。如果需要过户或支付补偿款等，应及时办理相关手续。
　　三、赠与房产分割的实操策略
　　审查赠与合同：在处理赠与房产分割问题时，首先应审查赠与合同的内容，明确房产的归属和性质。
　　保留相关证据：为了证明赠与房产的性质和归属，双方应保留好赠与合同、房产证、转账记录等相关证据。
　　寻求专业帮助：如果双方对赠与房产的分割存在争议或无法达成一致意见，可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以维护自己的合法权益。
　　注意诉讼时效：根据《民法典》的相关规定，离婚案件中的财产分割请求应在离婚后一定期限内提出，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。因此，在处理赠与房产分割问题时，应注意诉讼时效的限制。
　　四、案例分析
　　为了更好地理解赠与房产在婚姻中的分割规定及实操策略，我们可以参考以下案例：
　　王先生与李女士于2018年结婚，婚后王先生的父母赠与了一套房产给王先生，但赠与合同中并未明确只归王先生个人所有。2023年，双方因感情破裂决定离婚，并就房产分割问题产生争议。李女士认为该房产是婚后赠与的，应视为夫妻共同财产进行分割;而王先生则认为该房产是父母赠与给他的个人财产，离婚时不予分割。
　　经过法院审理，法院认为该房产是在婚后赠与的，且赠与合同中未明确只归王先生个人所有，因此视为夫妻共同财产。最终，法院根据平等分割原则，判决该房产由王先生和李女士平等分割。
　　五、结语
　　赠与房产在婚姻中的分割是一个复杂而敏感的问题，涉及双方的切身利益。因此，在处理此类问题时，我们应遵循法律法规的规定，尊重双方的权益和意见，力求达成公平合理的解决方案。同时，我们也应加强法律知识的学习和宣传，提高公众的法律意识和维权能力，为构建和谐稳定的家庭关系提供有力保障。