离婚后能否主张分割房产：法律解答与实操指南
　　离婚后的财产分割是一个备受关注的问题，其中房产分割更是重中之重。许多人在离婚后仍对共同拥有的房产心存疑虑，不清楚自己是否有权主张分割。本文将结合最新法律法规，为您详细解答离婚后能否主张分割房产的问题，并提供实操指南。
　　一、离婚后能否主张分割房产的法律依据
　　根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚后能否主张分割房产主要取决于以下因素：
　　房产是否为夫妻共同财产：如房产系夫妻共同财产(如婚后共同购买、共同还贷等)，则离婚后任何一方均有权主张分割。
　　是否存在特殊情况：如一方在婚姻关系存续期间存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，另一方在离婚后仍可主张分割该房产。
　　二、如何主张分割房产
　　收集证据：首先，您需要收集与房产相关的证据，如购房合同、房产证、银行流水等，以证明该房产为夫妻共同财产或存在特殊情况。
　　协商或诉讼：您可以尝试与对方协商分割房产事宜。如协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院依法进行分割。
　　注意诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚后主张分割房产的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。因此，您需在规定时间内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。
　　三、实操指南
　　了解房产性质：在主张分割房产前，务必了解该房产的性质是否为夫妻共同财产。如系一方个人财产，则离婚后一般无权主张分割。
　　评估房产价值：在分割房产前，建议对房产进行价值评估，以便确定合理的分割比例。您可以选择专业的房产评估机构进行评估。
　　考虑子女和女方权益：在分割房产时，应充分考虑子女的生活、教育需要及女方的特殊权益，给予适当的照顾。
　　避免恶意转移财产：在离婚过程中，双方应遵守法律规定，不得恶意转移、隐匿或毁损夫妻共同财产，否则将承担相应的法律责任。
　　四、案例分析
　　假设张某与孙某离婚后，对共同购买的房产分割产生争议。该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但婚后双方共同还贷。现房产已增值至140万。法院经审理认为，该房产虽系婚前张某购买，但婚后双方共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。最终，法院根据双方婚后还款比例及房产增值情况，判决张某向孙某支付相应的补偿款。
　　五、结语
　　离婚后能否主张分割房产取决于房产的性质及是否存在特殊情况。在主张分割房产时，应充分了解法律规定，收集证据，协商或诉讼解决争议。同时，也应注意避免恶意转移财产等违法行为，以维护自己的合法权益。