房屋继承手续全解析：流程、费用与法律要点
　　房屋继承作为家庭财产传承的重要方式，涉及一系列的法律手续和费用。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析房屋继承的手续流程、费用及相关法律要点。
　　一、房屋继承手续流程
　　房屋继承手续流程主要包括以下几个步骤：
　　获取死亡证明和亲属关系证明：继承人首先需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。同时，还需要开具亲属关系证明，以证明继承人与被继承人之间的法定继承关系。
　　房屋评估：在继承开始前，可以对被继承的房屋进行市场价值评估。这一步骤有助于明确房屋的实际价值，为继承分配和税费计算提供依据。
　　继承权公证：继承人需前往公证处办理继承权公证。公证处将核实继承人的身份、继承份额及继承协议等内容，并出具公证书。继承权公证是房屋继承中的关键环节，具有法律效力。
　　房产测绘与过户准备：继承人需前往房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续，并准备相关过户材料，如房产证、继承公证书、房屋测绘证明等。
　　继承登记与过户：继承人持相关材料前往房地产交易中心申请继承登记，并办理房产过户手续。在审核资料无误后，房地产交易中心将发放新的房产证给继承人。
　　二、房屋继承费用详解
　　房屋继承过程中，涉及的主要费用包括：
　　继承权公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。公证费的具体数额根据房屋价值和继承份额而定。
　　房屋评估费：根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的费用。一般来说，房屋价值越高，评估费也相应越高。
　　房产过户费：包括登记费、权证印花税等。登记费一般为100元，权证印花税为5元。这些费用在房产过户时一并缴纳。
　　契税：对于法定继承人继承房地产，免交契税。但对于非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。契税的具体数额根据房屋价值和继承份额而定。
　　其他费用：如土地出让金、土地增值税等，根据房屋的具体情况和当地政策而定。这些费用在房产过户时可能需要根据实际情况进行缴纳。
　　三、房屋继承的法律要点
　　在房屋继承过程中，需要注意以下几个法律要点：
　　法定继承顺序：根据《民法典》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　遗嘱继承与遗赠：被继承人可以通过遗嘱指定继承人或受遗赠人。遗嘱应当符合法律规定的形式要件和实质要件，否则可能被视为无效。遗嘱继承或遗赠的效力优先于法定继承。
　　共有财产的分割：如果房屋属于夫妻共同财产或家庭共有财产，在继承时需要注意共有财产的分割问题。一般来说，共有财产应先进行分割，再按照法定继承顺序或遗嘱进行继承。
　　宅基地使用权问题：对于农村房屋继承，还涉及宅基地使用权的问题。宅基地使用权具有很强的人身依附性，不能单独继承。但宅基地上的房屋可以继承，继承人需按照相关法律规定办理宅基地使用权变更手续。
　　税费政策：在房屋继承过程中，涉及的税费政策可能因地区和时间而异。继承人需要了解当地的税费政策，并按规定缴纳相关税费。
　　四、结论
　　房屋继承是一项复杂而重要的法律事务。在办理继承手续时，继承人需要了解相关法律法规和流程，准备好相关材料，并缴纳相关费用。同时，还需要注意共有财产的分割、宅基地使用权问题以及税费政策等法律要点。通过遵循法律规定和注意事项，继承人可以顺利完成房屋继承手续，确保家庭财产的传承和稳定。