离婚财产分割：房产归属的法律依据与实践
　　离婚时，房产作为重要的财产之一，其分割问题往往是双方关注的焦点。随着《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的出台，房产分割的法律依据更加明确，为离婚财产处理提供了清晰的指导。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨离婚财产分割中房产归属的法律依据与实践。
　　一、房产归属的法律依据
　　根据《民法典》及相关司法解释，房产的归属在离婚财产分割中遵循以下原则：
　　婚前财产原则：一方婚前全额出资购买且登记在出资方名下的房产，通常视为其个人财产，离婚时不参与分割。
　　婚后共同财产原则：婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
　　父母出资购房的特殊规定：
　　婚后由一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。
　　婚后由双方父母出资购买的房产，无论登记在谁的名下，通常按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资份额进行分割。
　　婚前购房婚后还贷的特殊情况：一方婚前购房，婚后双方共同还贷的，房产虽属于登记方个人财产，但共同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。
　　二、房产分割的实践操作
　　在离婚财产分割中，房产分割的具体操作应遵循以下步骤：
　　明确房产归属：首先，需要明确房产的归属情况，包括购房时间、出资方、登记信息等。这是进行房产分割的基础。
　　评估房产价值：在确定房产归属后，应委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为分割房产的重要依据。
　　协商分割方案：双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见后签订书面协议。协议中应明确房产的分割方式、分割比例、过户时间等事项。
　　申请法院判决：若双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
　　三、房产分割中的特殊情形
　　在离婚财产分割中，房产分割还可能涉及一些特殊情形，如未办理过户的赠与房产、隐藏或转移夫妻共同财产等。对于这些情形，法院将根据相关法律法规进行处理。
　　未办理过户的赠与房产：若房产已赠与但未办理过户手续，赠与方在离婚时有权撤销赠与。因此，在分割房产时，应特别注意房产是否已经过户。
　　隐藏或转移夫妻共同财产：若一方在离婚时隐藏或转移夫妻共同财产(包括房产)，另一方有权请求法院对其少分或不分财产。同时，离婚后若发现此类行为，还可向法院提起诉讼，请求再次分割财产。
　　四、房产分割的注意事项
　　在离婚财产分割中，房产分割涉及诸多法律问题和实际操作问题，因此双方应注意以下事项：
　　保留相关证据：在分割房产过程中，双方应保留与购房、还贷等相关的证据材料，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。
　　考虑子女居住权：若子女尚未成年或需要照顾，双方在分割房产时应充分考虑子女的居住权，确保子女有稳定的住所。
　　咨询专业律师：房产分割涉及复杂的法律关系和实际操作问题，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。
　　五、结语
　　离婚财产分割中的房产归属问题是一个复杂而敏感的话题。在处理此类问题时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议。同时，法院在判决时也会充分考虑双方的实际情况和需求，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，力求实现公平与正义。希望本文能为面临离婚财产分割的夫妻提供一份实用的指南，帮助他们在法律框架内找到最合适的解决方案。