夫妻离婚房产分割指南：最新法律框架下的实操步骤
　　夫妻离婚时，房产分割往往成为双方关注的焦点。随着《民法典》及相关司法解释的出台，房产分割的法律规定更加明确，为双方提供了清晰的法律框架。本文将结合最新法律法规，为面临离婚房产分割的夫妻提供一份实操指南，帮助他们在法律框架内找到最合适的解决方案。
　　一、明确房产归属与性质
　　在离婚房产分割前，双方首先需要明确房产的归属与性质。这包括购房时间、出资方、登记信息等。根据《民法典》的规定，一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，均属于个人财产，离婚时不予分割。而婚后所得的财产，除另有约定外，均视为夫妻共同财产。
　　二、评估房产价值
　　在明确房产归属与性质后，双方应委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为分割房产的重要依据。评估时应充分考虑房产的地理位置、面积、装修情况等因素，确保评估结果的公正性和准确性。
　　三、协商分割方案
　　在了解房产价值的基础上，双方可以就房产分割进行协商。协商过程中，双方应充分考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方的实际情况和需求。若达成一致意见，可签订书面协议。协议中应明确房产的分割方式、分割比例、过户时间等事项，确保双方权益得到保障。
　　四、申请法院判决
　　若双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据材料，证明自己的主张。法院将根据财产的具体情况，按照平等分割、照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。判决结果具有法律效力，双方应遵守执行。
　　五、实操步骤中的特殊情形
　　未办理过户的赠与房产
　　若房产已赠与但未办理过户手续，赠与方在离婚时有权撤销赠与。因此，在分割房产时，双方应特别注意房产是否已经过户。
　　隐藏、转移夫妻共同财产
　　若一方在离婚时隐藏、转移夫妻共同财产(包括房产)，另一方有权请求法院对其少分或不分财产。同时，离婚后若发现此类行为，还可向法院提起诉讼，请求再次分割财产。
　　六、注意事项
　　保留相关证据
　　在分割房产过程中，双方应保留与购房、还贷等相关的证据材料，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。
　　考虑子女居住权
　　若子女尚未成年或需要照顾，双方在分割房产时应充分考虑子女的居住权，确保子女有稳定的住所。
　　咨询专业律师
　　房产分割涉及复杂的法律关系和实际操作问题，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。
　　七、结语
　　夫妻离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题。在处理此类问题时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议。同时，法院在判决时也会充分考虑双方的实际情况和需求，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，力求实现公平与正义。希望本文能为面临离婚房产分割的夫妻提供一份实用的指南，帮助他们在法律框架内找到最合适的解决方案。