离婚时房产的分配是许多夫妻面临的一大难题。随着《民法典》的实施和相关司法解释的出台，离婚房产分配的规则更加明确和细致。本文将结合最新法律法规，为面临离婚房产分配的夫妻提供一份详细的指南，帮助他们在法律框架内找到公平合理的解决方案。
　　一、离婚房产分配的基本原则
　　个人财产与共同财产的区分
　　根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等，均属于个人财产，离婚时不予分割。而婚后所得的财产，除非另有约定，否则均为夫妻共同财产。
　　平等分割原则
　　对于夫妻共同财产，包括婚后购买的房产，离婚时应按照平等分割的原则进行。即双方各占一半，或者根据双方协商的结果进行合理分配。
　　照顾子女、女方和无过错方权益原则
　　在分割房产时，法院会特别照顾子女、女方和无过错方的权益。例如，如果房产是子女的唯一住所，或者女方在婚姻关系存续期间承担了较多的家庭责任，那么在分割时可能会给予优先考虑。
　　二、离婚房产分配的具体情形
　　婚前购房
　　如果房产是婚前一方全额出资购买的，且登记在出资方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。
　　婚后购房
　　对于婚后购买的房产，无论是由一方还是双方共同出资，原则上均视为夫妻共同财产。离婚时应按照平等分割的原则进行，除非双方另有约定。
　　父母出资购房
　　如果婚后由一方父母出资购房，且登记在出资人子女名下，这通常被视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果父母明确表示赠与双方，或者房产证上登记了双方的名字，则该房产应视为夫妻共同财产。
　　以夫妻共同财产还贷
　　如果婚后购房的贷款是由夫妻共同财产还贷的，那么无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产均视为夫妻共同财产。离婚时应按照平等分割的原则进行，包括房产的增值部分。
　　三、离婚房产分配的实操步骤
　　确定房产的归属
　　首先，双方需要明确房产的归属情况，包括购房时间、出资方、房产证上的登记信息等。
　　评估房产价值
　　在确定房产归属后，双方应委托专业机构对房产进行评估，确定其市场价值。
　　协商分割方案
　　在了解房产价值的基础上，双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见后签订书面协议。协商过程中，双方应充分考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
　　申请法院判决
　　如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
　　四、离婚房产分配中的特殊情况
　　隐藏、转移、变卖夫妻共同财产
　　如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖夫妻共同财产，包括房产，那么另一方有权请求法院对其少分或者不分财产。同时，离婚后另一方发现有上述行为的，还可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
　　赠与房产的撤销
　　如果一方在婚前或婚姻关系存续期间将房产赠与另一方，但尚未办理过户手续的，赠与方在离婚时有权撤销赠与。因此，在离婚房产分割时，应特别注意房产是否已经过户。
　　五、离婚后房产分配的其他注意事项
　　保留相关证据
　　在离婚房产分割过程中，双方应保留与购房、还贷等相关的证据，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。
　　考虑子女的居住权
　　如果子女尚未成年或需要照顾，双方在分割房产时应充分考虑子女的居住权，确保子女有稳定的住所。
　　咨询专业律师
　　离婚房产分割涉及复杂的法律关系和实际操作问题，建议双方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。
　　六、结语
　　离婚房产分配是一个复杂而敏感的问题。在处理此类问题时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，并根据实际情况选择最适合自己的分割方式。同时，保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议，是维护自身权益和社会和谐稳定的关键。希望本文能为面临离婚房产分配的夫妻提供一些有益的参考和帮助。