买了返租商铺，如何合法退掉？
　　在房地产市场中，返租商铺因其独特的投资模式吸引了不少投资者的目光。然而，当投资者购买后发现实际情况与预期不符或面临其他问题时，如何合法退掉这些商铺成为了一个亟待解决的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为投资者提供一份详细的指南。
　　一、返租商铺的退掉条件
　　首先，需要明确的是，买了返租商铺并不一定能够轻松退掉。退掉商铺的可行性主要取决于以下几个方面：
　　合同条款：购买返租商铺时，投资者与开发商签订的合同中通常会明确规定退房的条件和流程。如果合同中明确约定了退房条款，且投资者符合退房条件，那么投资者有权要求退房。
　　开发商违约：如果开发商在销售过程中存在欺诈、误导或违反合同约定的行为，如未按时交付商铺、返租收益未达预期等，投资者有权要求退房并要求开发商承担相应责任。
　　法律法规：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如果购房合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等情形，投资者也有权要求退房。
　　二、合法退房的具体步骤
　　在明确了退房条件后，投资者需要按照以下步骤来合法退房：
　　查阅合同：首先，投资者需要仔细查阅购房合同中的退房条款，了解退房的具体条件和流程。
　　收集证据：如果开发商存在违约行为，投资者需要收集相关证据，如合同、付款凭证、宣传资料、返租收益凭证等，以证明开发商的违约行为。
　　与开发商协商：在收集到足够证据后，投资者可以尝试与开发商进行协商，要求退房并要求开发商承担相应责任。如果开发商同意退房，双方应签订退房协议并明确退款金额和退款时间。
　　申请调解或仲裁：如果与开发商协商无果，投资者可以向当地房地产管理部门或消费者协会申请调解，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。调解或仲裁结果对双方均具有约束力。
　　提起诉讼：如果调解或仲裁仍未能解决问题，投资者可以向人民法院提起诉讼，要求退房并要求开发商承担相应责任。在诉讼过程中，投资者需要提供充分的证据来支持自己的诉讼请求。
　　三、法律风险提示
　　在退房过程中，投资者需要注意以下法律风险：
　　违约金风险：如果购房合同中约定了违约金条款，且投资者在退房过程中存在违约行为(如未按时支付购房款、未按时交付商铺等)，则可能需要承担一定的违约金。
　　证据不足风险：如果投资者无法提供充分的证据来证明开发商的违约行为或购房合同存在违反法律法规的情形，那么退房请求可能会被法院驳回。
　　法律程序风险：退房过程涉及复杂的法律程序，如调解、仲裁、诉讼等。如果投资者不熟悉相关法律程序或操作不当，可能会延误退房进程或增加退房成本。
　　四、案例分析
　　为了更好地理解退房流程和相关法律风险，我们可以参考以下案例：
　　某投资者购买了一处返租商铺，但在签订购房合同后发现开发商存在虚假宣传的行为。开发商在销售过程中承诺的返租收益与实际收益存在巨大差距。投资者在收集到相关证据后，尝试与开发商协商退房事宜，但开发商拒不承认违约行为。最终，投资者选择向人民法院提起诉讼。经过审理，法院认定开发商存在虚假宣传的违约行为，判决支持投资者的退房请求，并要求开发商退还购房款及赔偿相应损失。
　　五、结语
　　买了返租商铺后，投资者在面临退房问题时需要保持冷静和理性。通过仔细查阅购房合同、收集证据、与开发商协商、申请调解或仲裁以及提起诉讼等步骤来合法退房。同时，投资者也需要注意相关法律风险并采取相应的防范措施。在购房前充分了解返租商铺的投资模式和风险也是降低退房风险的重要途径。