夫妻共同房产，离婚时如何公平分割？
　　在夫妻关系走向尽头时，共同财产的分割往往成为双方关注的焦点。其中，房产作为家庭财产的重要组成部分，其分割方式尤为复杂且重要。本文将结合最新的法律法规，探讨夫妻共同出资购买的房产在离婚时如何公平分割。
　　一、夫妻共同房产的定义与性质
　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均为夫妻共同财产。这意味着，如果夫妻双方共同出资购买房产，无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产均属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分财产应当进行公平分割。
　　二、夫妻共同房产的分割原则
　　在分割夫妻共同房产时，应遵循以下原则：
　　平等原则：夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在分割房产时，应确保双方权益的平等保护。
　　照顾子女、女方和无过错方权益的原则：在分割房产时，应充分考虑子女的成长需要、女方的特殊情况以及无过错方的权益。例如，如果女方在离婚后需要照顾子女，可能会获得更多的房产份额或补偿。
　　协商优先原则：在分割房产时，夫妻双方应首先通过协商达成一致意见。如果协商不成，再向法院提起诉讼。
　　三、夫妻共同房产的分割方式
　　在实际操作中，夫妻共同房产的分割方式主要有以下几种：
　　协议分割：夫妻双方可以通过协商，就房产的分割方式达成一致意见。例如，一方可以获得房产的所有权，并向另一方支付相应的补偿款;或者双方可以将房产出售后，按照出资比例分配售房款。
　　竞价取得：如果夫妻双方都想要获得房产的所有权，可以通过竞价的方式确定最终的归属。出价高的一方获得房产所有权，并向另一方支付相应的补偿款。
　　评估分割：如果夫妻双方无法就房产的分割方式达成一致意见，可以向法院申请评估机构对房产进行评估。评估机构将根据房产的实际情况、市场价值等因素确定房产的价值，并由法院根据评估结果进行分割。
　　拍卖、变卖分割：如果夫妻双方都不想要房产，或者无法就房产的分割方式达成一致意见，可以向法院申请将房产进行拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的款项将按照夫妻双方的出资比例进行分配。
　　四、特殊情况下的房产分割
　　在实际操作中，夫妻共同房产的分割可能会遇到一些特殊情况。例如：
　　婚前出资与婚后还贷：如果一方在婚前出资购买房产，并在婚后与另一方共同还贷，那么该房产在离婚时的分割会相对复杂。通常情况下，婚前出资部分被视为个人财产，婚后还贷部分则被视为共同财产。在分割时，应充分考虑双方的出资情况、还贷情况等因素。
　　父母出资购房：如果夫妻双方购房时得到了父母的资助，那么在离婚时房产的分割也会受到影响。如果父母明确表示资助的是自己子女一方，那么该部分出资应视为个人财产;如果父母未明确表示资助对象，则可能被视为对夫妻双方的共同赠与。
　　房产存在抵押或查封：如果夫妻共同房产存在抵押或查封等权利限制情况，那么在离婚时的分割会相对复杂。此时需要充分考虑抵押权人或查封机关的意见以及相关法律法规的规定。
　　五、案例分析
　　假设张先生和李女士在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房产，房产证上登记的是张先生的名字。后来，双方因感情破裂决定离婚，并就房产的分割产生了争议。经过协商，双方同意将房产出售并按照出资比例分配售房款。在出售过程中，双方共同委托了评估机构对房产进行评估，并最终以评估价格成功出售。售房款到账后，双方按照出资比例进行了分配，实现了公平分割。
　　六、结语
　　夫妻共同房产的分割是一个复杂且敏感的问题，需要充分考虑双方的实际情况、出资情况、还贷情况等因素。在分割过程中，应遵循平等、协商优先等原则，确保双方权益的平等保护。同时，如果遇到特殊情况或争议较大的问题，建议及时咨询专业律师或向法院提起诉讼以寻求帮助。