在当今的房地产市场中，商品房虚假宣传欺诈销售的现象屡见不鲜，这种行为不仅严重损害了消费者的合法权益，也扰乱了正常的市场秩序。那么，从法律的角度来看，商品房虚假宣传欺诈销售是否违法呢?本文将结合最新法律法规，对这一问题进行深入探讨。
　　一、商品房虚假宣传欺诈销售的法律界定
　　1. 虚假宣传的法律定义
　　根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。商品房虚假宣传，即开发商或销售代理在推广销售商品房过程中，通过广告、宣传册、沙盘模型、口头承诺等方式，故意提供不实信息或夸大其词，诱导购房者作出购买决定。
　　2. 欺诈销售的法律构成
　　欺诈销售，是指经营者采用欺骗、误导等手段，使消费者在违背真实意愿的情况下作出购买决定。在商品房销售中，如果开发商或销售代理明知商品房存在质量问题、规划变更、面积缩水等情况，却故意隐瞒或虚假宣传，以促成交易，则构成欺诈销售。
　　二、商品房虚假宣传欺诈销售的违法性
　　1. 违反反不正当竞争法
　　如前所述，《中华人民共和国反不正当竞争法》明确禁止经营者进行虚假或引人误解的商业宣传。因此，商品房虚假宣传欺诈销售行为显然违反了该法律规定，属于不正当竞争行为。
　　2. 违反消费者权益保护法
　　《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者应当保证所提供的商品或服务符合其宣传的内容和标准，不得作虚假或引人误解的宣传。商品房虚假宣传欺诈销售行为侵犯了消费者的知情权和选择权，违反了消费者权益保护法的基本原则。
　　3. 违反民法典相关规定
　　《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。商品房虚假宣传欺诈销售行为违背了诚信原则，损害了购房者的合法权益，依法应承担相应的法律责任。
　　三、商品房虚假宣传欺诈销售的处罚措施
　　1. 行政处罚
　　根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，经营者违反本法第八条规定，对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以吊销营业执照。此外，根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，对发布虚假广告的广告主、广告经营者、广告发布者也将依法予以处罚。
　　2. 民事赔偿
　　根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。因此，商品房虚假宣传欺诈销售行为给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商或销售代理进行赔偿。
　　3. 刑事责任
　　在特定情况下，商品房虚假宣传欺诈销售行为还可能触犯刑法，构成犯罪。如《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。虽然这一条款主要针对个人诈骗行为，但在某些情况下，如开发商或销售代理以非法占有为目的，通过虚假宣传欺诈销售商品房，且数额巨大、情节严重时，也可能被追究刑事责任。
　　四、如何防范商品房虚假宣传欺诈销售
　　1. 提高法律意识
　　购房者在购买商品房时，应充分了解相关法律法规，提高法律意识。在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解房屋的基本情况和交易条件。对于开发商或销售代理的口头承诺和宣传资料，应保持警惕，不轻信不实之词。
　　2. 谨慎选择开发商和楼盘
　　购房者在选择开发商和楼盘时，应谨慎选择信誉良好、实力雄厚的开发商和楼盘。可以通过查询开发商的资质、历史项目、客户评价等方式，了解开发商的信誉和实力。同时，也可以咨询专业人士或第三方机构，获取更全面的信息和建议。
　　3. 保留证据及时维权
　　购房者在购房过程中，应保留好相关证据，如购房合同、宣传资料、付款凭证等。一旦发现开发商或销售代理存在虚假宣传欺诈销售行为，应及时向相关部门举报投诉，并寻求法律途径维护自己的合法权益。
　　五、结语
　　商品房虚假宣传欺诈销售行为不仅违法，而且严重损害了消费者的合法权益和市场秩序。作为购房者，应提高法律意识，谨慎选择开发商和楼盘，并保留好相关证据以便及时维权。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击虚假宣传欺诈销售行为，维护市场秩序和消费者的合法权益。