夫妻共同房产离婚分割的详尽法律解析
　　在探讨离婚案件中夫妻共同购买房产的分割问题时，我们需深入剖析相关法律法规，以确保双方的权益得到妥善处理。本文旨在结合最新法律条文，为面临此类困境的夫妻提供一份详尽的法律指南。
　　一、夫妻共同房产的法律界定
　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所购房产，除非有特别约定，均视为夫妻共同财产。这意味着，无论房产登记在谁的名下，双方都享有平等的所有权。因此，在离婚时，该房产应作为共同财产进行分割。
　　二、离婚分割房产的基本原则
　　协议优先原则：如果夫妻双方能够就房产分割达成书面协议，该协议将具有法律约束力，双方应遵照执行。
　　法院判决原则：若无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，综合考虑多种因素，如房产的购买时间、出资比例、婚姻期间的贡献等，作出公正判决。
　　公平原则：无论采取何种方式分割房产，都应确保双方得到公平对待，根据各自的实际情况和贡献程度合理分配房产和补偿金额。
　　三、房产分割的具体操作步骤
　　房产评估：首先，需要聘请专业的评估机构对房产进行价值评估，以确保分割的公正性。评估机构应由双方共同选定或由法院指定。
　　确定房产归属：双方可以协商确定房产的归属，或由法院根据具体情况判决。通常，法院会考虑双方的出资比例、婚姻期间的贡献以及子女的抚养权等因素。
　　计算补偿金额：如果一方获得房产所有权，应向另一方支付相应的补偿。补偿金额的计算应综合考虑房产价值、双方的出资比例和婚姻期间的贡献等因素。
　　处理房贷问题：如果房产存在未还清的房贷，双方应协商或由法院判决房贷的偿还责任。通常，获得房产所有权的一方应继续承担房贷的偿还责任。
　　四、特殊情况下的房产分割
　　一方婚前出资情况：如果一方在婚前已经支付了大部分购房款项，并在婚后共同还贷，离婚时该房产可能更倾向于判归该方所有。但另一方对于婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，有权获得经济补偿。
　　父母出资情况：如果房产的购买资金来源于双方父母的出资，离婚时应考虑这些出资的性质和归属。如果父母出资被认定为赠与行为，则不影响房产的分割;如果父母出资时明确表示为借款或附有其他条件，则应根据具体情况处理。
　　子女抚养权与居住权：离婚时，如果涉及到子女的抚养权问题，应确保子女的居住权得到保障。获得子女抚养权的一方有权要求另一方提供必要的居住条件或经济补偿。
　　五、案例分析
　　以王先生和李女士的离婚案为例，双方共同购买了一套房产并共同偿还房贷。离婚时，双方就房产分割产生争议。经过协商和法院调解，最终达成协议：房产归王先生所有，王先生需向李女士支付房产价值的一半作为补偿;同时，由于李女士获得了子女的抚养权，王先生还需承担子女的部分抚养费用和提供必要的居住条件。
　　此案例凸显了协议处理的重要性以及公平原则的体现。双方通过协商和法院调解达成了书面协议，明确了房产归属及补偿金额等问题，避免了后续的争议和纠纷。同时，协议内容也体现了公平原则，根据双方的实际情况和贡献程度合理分配了房产的归属和补偿。
　　六、结语
　　夫妻共同购买房产的离婚分割问题涉及多方面的法律条文和实际情况。在处理此类问题时，双方应充分了解相关法律法规，加强沟通协商，尽量通过友好方式解决争议。如果无法达成协议，可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以确保双方的权益得到妥善处理。同时，法院也应根据具体情况作出公正判决，以维护社会的公平和正义。