在婚姻关系的存续与解体过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题往往成为双方关注的焦点。随着《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的颁布实施，以及相关法律法规的不断完善，夫妻房产分割有了更为明确和细致的法律依据。本文旨在深入探讨在当前法律框架下，夫妻房产分割的具体办法，为面临此类问题的当事人提供一份实用的指导手册。
　　一、夫妻房产分割的基本原则
　　《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。因此，除非另有约定，房产若是在婚后购买，通常被视为共同财产。在分割时，应遵循以下基本原则：
　　平等原则：夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，分割时应确保双方权益均等。
　　协商优先：鼓励夫妻双方通过协商达成共识，尊重双方的意愿和选择。
　　照顾子女和女方权益：在分割时，应适当照顾子女和女方的利益，特别是当一方对家庭贡献较大或经济能力较弱时。
　　有利于生产、生活：分割方案应有利于双方后续的生产和生活，避免造成不必要的困扰。
　　二、房产分割的具体办法
　　(一)协议分割
　　协议分割是最直接且高效的方式。双方可基于平等、自愿的原则，就房产的归属、价值评估、补偿方式等达成一致意见，并签订书面协议。协议内容应明确、具体，避免模糊不清导致后续纠纷。需要注意的是，协议一旦签订，除非存在欺诈、胁迫等法定情形，否则对双方均具有法律约束力。
　　(二)诉讼分割
　　当双方无法就房产分割达成一致时，可通过诉讼途径解决。诉讼过程中，法院将依据《民法典》及相关司法解释，综合考虑房产的来源、性质、双方贡献、子女抚养情况等因素，作出公正判决。诉讼分割通常涉及以下几个关键步骤：
　　提起诉讼：一方向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据材料。
　　财产调查与评估：法院会组织双方进行财产调查，必要时可委托专业机构对房产进行评估，以确定其价值。
　　调解与审判：法院会先尝试调解，若调解不成，则根据调查结果和法律规定进行审判，作出分割判决。
　　执行判决：判决生效后，一方不履行时，另一方可申请法院强制执行。
　　(三)特殊情形下的分割
　　一方婚前购房，婚后共同还贷：根据《民法典》及相关解释，此类房产一般归婚前购房方所有，但婚后还贷部分及其增值部分应视为共同财产，予以分割。
　　父母出资购房：若父母为双方购房出资，且未明确表示赠与一方，则视为对双方的赠与，房产为共同财产。若明确表示赠与一方，则按赠与处理。
　　继承或赠与的房产：根据继承法或赠与合同的规定确定归属，若为婚后继承或赠与且未指定个人所有，则视为共同财产。
　　三、分割中的注意事项
　　保留证据：无论是协议分割还是诉讼分割，都应妥善保留与房产相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、贷款记录等。
　　专业咨询：在处理复杂或争议较大的房产分割问题时，建议寻求律师或专业机构的帮助，以确保自身权益得到最大保护。
　　考虑税费：房产分割可能涉及契税、个人所得税等税费问题，应提前咨询税务部门，合理规划，避免不必要的损失。
　　情感因素：在追求法律上的公平正义的同时，也应考虑双方的情感需求，尽量以平和的心态处理分割事宜，减少对子女和家庭的负面影响。
　　四、结语
　　夫妻房产分割是一个复杂而敏感的过程，它不仅关乎法律权益的界定，更涉及到双方的情感与未来。在新的法律框架下，通过协商、诉讼等多种方式，可以合理、公正地解决房产分割问题。关键在于，双方应秉持诚信、尊重的态度，共同寻找最符合双方利益的解决方案。同时，借助专业力量，确保分割过程的合法性与有效性，为彼此的未来铺平道路。在这个过程中，理解法律、尊重法律，将是通往和谐分割的重要桥梁。