在当今社会，随着房地产市场的蓬勃发展，许多年轻夫妻选择共同购买期房作为未来的居所。然而，生活总有不测风云，若在期房交付前夫妻双方因各种原因选择离婚，这套尚未到手的房产便成为了一个棘手的问题。本文旨在根据最新的法律法规，为面临此类困境的夫妻提供一份详尽的指南，帮助他们合理、合法地处理未交付的期房。
　　一、明确期房的法律属性
　　首先，我们需要明确期房的法律属性。期房，即尚未建成或尚未交付的商品房，其所有权在交付前并不完全属于购房者。购房者通过与开发商签订商品房预售合同，获得的是对未来房屋所有权的期待权。因此，在离婚时处理期房，实际上是在处理这份期待权。
　　二、法律法规依据
　　在处理夫妻共购期房离婚问题时，主要依据的法律法规有《中华人民共和国婚姻法》(以下简称《婚姻法》)、《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)以及相关的司法解释。
　　《婚姻法》：该法规定了夫妻共同财产的分割原则，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　《物权法》：虽然期房本身尚未成为物权，但预售合同所代表的期待权在法律上受到保护。离婚时，这份期待权的分割应遵循物权法的相关规定。
　　相关司法解释：最高人民法院发布的关于适用《婚姻法》若干问题的解释中，对夫妻共同财产的认定、分割等问题作了具体规定，为处理期房离婚问题提供了法律依据。
　　三、期房离婚处理的具体方式
　　协商分割：
　　在离婚时，夫妻双方应首先尝试通过协商来分割期房。协商的内容应包括期房的归属、后续款项的支付、交付后的产权登记等。如果双方能够达成一致意见，并签订书面协议，那么这份协议将具有法律效力，双方应按照协议内容执行。
　　诉讼分割：
　　如果协商不成，夫妻双方可以通过诉讼的方式请求法院对期房进行分割。在诉讼过程中，法院将根据《婚姻法》和《物权法》的相关规定，结合期房的具体情况，如购房时间、出资比例、贷款情况、子女抚养权等，来判决期房的归属和分割方式。
　　需要注意的是，由于期房尚未交付，法院在判决时可能会考虑期房的实际交付情况和后续款项的支付问题。例如，法院可能会判决期房归一方所有，但该方需要向另一方支付相应的补偿款;或者判决双方共同拥有期房，待交付后再进行具体的产权分割。
　　贷款处理：
　　如果期房是通过贷款购买的，那么在离婚时还需要考虑贷款的处理问题。一般来说，贷款应由获得期房所有权的一方继续偿还。如果双方都有偿还能力且愿意共同承担贷款，也可以协商由双方共同偿还。但需要注意的是，贷款的处理应与期房的分割相协调，确保双方的权益得到保障。
　　子女抚养权与期房：
　　在离婚时，如果双方有子女且子女的抚养权成为争议焦点，那么期房的分割也可能受到子女抚养权的影响。法院在判决时可能会考虑子女的居住需求和生活环境，将期房判归拥有子女抚养权的一方所有或优先使用。
　　四、实际操作中的注意事项
　　保留证据：
　　在处理期房离婚问题时，夫妻双方应保留好与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、贷款合同等。这些证据将有助于证明双方的出资情况和购房意愿，为协商或诉讼提供有力支持。
　　咨询专业人士：
　　由于期房离婚问题涉及法律、财务等多个方面，建议双方在协商或诉讼前咨询专业的律师或财务顾问。他们可以根据具体情况提供针对性的建议和指导，帮助双方更好地维护自己的权益。
　　理性沟通：
　　尽管离婚可能带来情感上的冲突和矛盾，但双方在处理期房问题时应保持理性沟通。通过坦诚地交流彼此的意愿和诉求，双方更有可能达成共识并和平解决问题。
　　五、结语
　　夫妻共购期房未交付而离婚的情况在现实生活中并不罕见。面对这一困境，双方应首先明确期房的法律属性，并依据最新的法律法规来处理问题。通过协商或诉讼的方式，双方可以合理、合法地分割期房，确保自己的权益得到保障。同时，在处理过程中，双方应保持理性沟通并咨询专业人士的意见，以更好地解决问题并减少不必要的纠纷。