在离婚案件中，房产分割往往成为双方争议的焦点。随着《民法典》的正式实施，以及相关法律法规的不断完善，如何依法公正地分割房产，保障离婚双方的合法权益，成为了一个亟待明确的问题。本文将结合最新法律法规，详细解析离婚时房产分割的原则与操作方式。
　　一、房产分割的基本原则
　　共同财产原则：根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。因此，婚后共同出资购买的房产，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，均视为夫妻共同财产，离婚时应进行均等分割。
　　个人财产原则：一方婚前全款购买并已取得房产证的房屋，属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但婚后若双方共同还贷，则还贷部分及增值部分应作为共同财产进行分割。
　　协商优先原则：离婚时，夫妻的共同财产首先应由双方协议处理。协议不成的，再由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
　　过错补偿原则：若一方在婚姻中存在过错(如重婚、家庭暴力等)，法院在判决房产分割时会适当照顾无过错方，让过错方少分或不分房产。
　　二、不同情况下的房产分割
　　婚前全款购房：若一方婚前全款购房并取得房产证，该房屋属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但若婚后双方共同还贷，则还贷部分及增值部分应作为共同财产分割。
　　婚后共同购房：无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，婚后共同出资购买的房产均视为夫妻共同财产。离婚时，应根据双方协商或法院判决进行均等分割。
　　父母出资购房：父母在婚前出资购房，一般视为对子女个人的赠与，离婚时不予分割。但若婚后出资且未明确赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，作为共同财产分割。
　　继承与赠与：继承或赠与所得的房产，若未指明归一方所有，则视为夫妻共同财产。若明确指明归一方所有，则为个人财产，离婚时不予分割。
　　未过户房产：对于未过户的二手房或继承房，若离婚时尚未过户，则不属于夫妻共同财产，不予分割。
　　三、分割房产的具体操作
　　评估房产价值：离婚时，需对房产进行市场价值评估，以确定分割的基础。评估可委托专业机构进行，确保公正客观。
　　协商分割方案：双方应在平等协商的基础上，就房产分割达成一致意见。协商内容可包括房产归属、补偿金额、贷款偿还等。
　　法院判决：若协商不成，则需向法院提起诉讼。法院将根据双方提供的证据及法律规定，判决房产的分割方式。
　　办理过户手续：房产分割后，需及时办理过户手续，确保房产归属的合法性。
　　四、结语
　　离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要依据相关法律法规进行公正处理。双方应在平等协商的基础上，尽量达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。同时，法院在审理此类案件时，也应充分考虑双方的实际情况和法律规定，确保判决的公正性和合理性。通过依法分割房产，保障离婚双方的合法权益，促进社会的和谐稳定。