夫妻离婚时涉及房产分割及房贷处理的问题，是一个复杂且需要细致操作的法律事务。以下是从法律角度给出的具体建议，包括可能的解决方案、相关法律条款及注意事项：
　　一、可能的解决方案
　　协商分割：
　　夫妻双方应首先通过协商确定房产的归属及房贷的承担方式。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议明确各自的权利和义务。
　　出售房产偿还房贷：
　　若双方均无意继续承担房贷或无力独自承担，可考虑出售房产，用售房所得款项偿还房贷。剩余部分再根据协商结果分配。
　　一方承担房贷并获得房产：
　　若其中一方愿意承担剩余房贷并获得房产，另一方应得到相应的经济补偿。这同样需要通过协商并签订书面协议来明确。
　　法院判决：
　　若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，请求法院对房产及房贷进行分割。法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
　　二、相关法律条款
　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
　　三、注意事项
　　证据收集：
　　在处理房产分割及房贷问题时，双方应注意收集和保存相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录、财产清单等，以便在协商或诉讼过程中使用。
　　银行同意：
　　若一方打算独自承担房贷并获得房产，需征得银行的同意并办理相关贷款合同变更手续。
　　税务问题：
　　出售房产时需注意税务问题，如增值税、个人所得税等。双方应咨询税务专业人士，确保合法合规。
　　保护弱势群体权益：
　　在分割房产及承担房贷时，应特别注意保护子女、女方和无过错方的权益。法院在判决时也会遵循这一原则。
　　法律咨询：
　　在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
　　综上所述，夫妻离婚时涉及房产分割及房贷处理的问题需要双方通过协商或诉讼方式解决。在此过程中，应遵守相关法律法规，注意收集和保存证据，并关注弱势群体权益的保护。