购房者要退房时，确实需要承担一定的风险，这些风险主要包括以下几个方面：
　　一、违约责任风险
　　违约金：根据购房合同的约定，购房者如果要求退房，可能会面临支付违约金的风险。违约金的具体数额和支付方式通常在购房合同中已有明确规定。
　　退房手续费：除了违约金外，购房者还可能需要承担退房手续费等额外费用。
　　二、经济损失风险
　　房价波动：在退房过程中，如果房价出现波动，购房者可能会面临经济损失。特别是当房价下跌时，购房者退房后再重新购房可能需要支付更高的成本。
　　利息损失：如果购房者已经支付了部分或全部房款，并且这些款项是通过贷款获得的，那么在退房过程中可能会产生利息损失。
　　三、信用记录受损风险
　　退房行为可能会影响购房者的信用记录。如果购房者因为退房而未能按时履行相关义务(如偿还贷款等)，可能会被记录在个人信用报告中，从而对日后的贷款和信用评级产生负面影响。
　　四、法律纠纷风险
　　合同争议：购房者与开发商之间可能因退房事宜产生合同争议。如果双方无法协商一致，可能需要通过法律途径解决争议，这将增加购房者的时间成本和金钱成本。
　　诉讼风险：在诉讼过程中，购房者需要承担举证责任，并提供充分的证据来支持自己的主张。如果证据不足或无法证明自己的主张，购房者可能会面临败诉的风险。
　　五、其他风险
　　政策变动风险：政策变动也可能对退房产生影响。例如，政府可能会出台新的房地产调控政策，限制退房行为或增加退房难度。
　　开发商不配合风险：在退房过程中，如果开发商不积极配合或故意拖延退房事宜，可能会增加购房者的风险和成本。
　　法律建议
　　为了避免或减少退房带来的风险，购房者可以采取以下措施：
　　仔细阅读合同条款：在购房前，购房者应仔细阅读购房合同中的各项条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
　　保留相关证据：在退房过程中，购房者应保留所有与退房相关的证据材料，如购房合同、退房申请、沟通记录等。
　　协商解决：在退房前，购房者可以尝试与开发商协商解决退房事宜，以减少纠纷和法律成本。
　　咨询专业律师：如果购房者与开发商无法协商一致或面临法律纠纷，可以咨询专业律师的意见并寻求法律帮助。
　　总之，购房者要退房时需要承担一定的风险，但通过合理的措施和规划，可以最大限度地减少这些风险对购房者的影响。