开发商出现返租不返租的情况，往往涉及多方面的原因，这些原因可能单独或共同作用导致开发商无法履行返租承诺。以下是一些主要的原因：
　　一、资金链断裂
　　开发商在销售商铺时，可能采用返租的方式来吸引投资者。然而，如果开发商的资金链出现问题，如资金链断裂、融资困难等，就可能无法按时支付租金，导致不返租的情况发生。
　　二、运营不善
　　在商铺返租模式中，开发商或指定的运营商负责商铺的运营。如果这些运营商因为经营不善、管理混乱、市场定位不准确等原因，导致商铺出租率下降或租金收入不足以覆盖返租支出，那么开发商就可能无法继续履行返租承诺。
　　三、合同条款不明确
　　一些返租商铺的合同条款可能存在不明确、模糊的情况，导致双方对返租期限、租金支付方式、违约责任等关键条款产生争议。这种争议可能使得开发商有理由拒绝履行返租承诺，或者投资者难以通过法律途径维护自己的权益。
　　四、市场风险
　　商业地产市场存在一定的风险，如市场需求变化、竞争加剧、经济波动等。这些市场风险可能导致商铺租金下降或难以出租，从而影响开发商的返租能力。特别是在经济下行期，商业地产市场可能面临更大的压力，使得开发商无法按时履行返租承诺。
　　五、政策调整
　　政府对房地产市场的政策调整也可能对开发商的返租能力产生影响。例如，政府对商业地产项目的审批、规划、税收等方面的政策调整，可能增加开发商的运营成本或限制其经营行为，进而影响其履行返租承诺的能力。
　　六、开发商诚信问题
　　一些开发商可能出于故意或过失的原因，不履行返租承诺。例如，开发商可能故意隐瞒项目的真实情况、夸大返租收益以吸引投资者购买商铺;或者在项目运营过程中挪用返租资金用于其他用途等。这些行为都可能导致开发商无法按时履行返租承诺。
　　应对措施
　　针对开发商返租不返租的情况，投资者可以采取以下应对措施：
　　详细阅读合同条款：在签订返租商铺合同前，投资者应详细阅读合同条款，特别是关于返租期限、租金支付方式、违约责任等关键条款，确保自己的权益得到充分保障。
　　保留相关证据：投资者应保留与开发商的沟通记录、合同、支付凭证等相关证据，以便在需要时维权。
　　及时与开发商协商：一旦发现开发商出现返租不返租的情况，投资者应及时与开发商协商解决问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
　　关注市场动态和政策变化：投资者应关注商业地产市场的动态和政策变化，以便及时调整投资策略和风险控制措施。
　　选择信誉良好的开发商：在投资商铺时，投资者应选择信誉良好、实力雄厚的开发商合作以降低投资风险。