公司破产欠租金怎么办？房东权益保护法律指南
　　当企业因破产无法继续履行租赁合同，房东面临的租金损失如何通过法律途径挽回?根据《中华人民共和国企业破产法》及2025年最新司法解释，房东作为普通破产债权人，可通过申报债权、参与分配、追究股东责任等方式维护权益。本文将从债权申报、责任追究、协商解决三个维度，系统梳理房东在公司破产欠租金场景下的法律应对策略。
　　一、债权申报：参与破产分配的“入场券”
　　（一）申报期限与材料准备
　　根据《企业破产法》第四十五条，房东需在法院确定的债权申报期限内(通常为30日)向管理人申报租金债权。申报时需提交以下材料：
　　租赁合同(证明租赁关系及租金标准);
　　租金支付记录(如银行转账凭证、发票);
　　债务人破产公告或法院受理裁定书(证明破产事实);
　　其他证据(如催缴通知、沟通记录)。
　　（二）债权审查与确认
　　管理人会对申报债权进行审查，核实真实性、合法性及金额。若对审查结果有异议，房东可向法院提起债权确认之诉。例如，2025年浙江杭州某房东因管理人低估租金债权，向法院起诉后获全额确认，最终按比例受偿。
　　（三）逾期申报的补救措施
　　若未在规定期限内申报，房东可在破产财产最后分配前补充申报(《企业破产法》第五十六条)。但此前已进行的分配不再补充分配，且需承担审查费用。例如，某房东逾期申报后，仅获偿剩余财产的30%，且需支付2000元审查费。
　　二、责任追究：股东连带责任的“突破口”
　　（一）股东出资不实的责任
　　若股东未按章程足额缴纳出资(《公司法》第二十八条)，需在未出资本息范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。例如，某股东认缴出资100万元但仅实缴50万元，公司破产欠租金80万元，则股东需在50万元范围内承担连带责任。
　　（二）股东抽逃出资的责任
　　股东将已缴纳出资暗中撤回(《公司法》第三十五条)，需在抽逃出资本息范围内承担补充赔偿责任。例如，某股东通过虚假交易抽逃出资30万元，公司破产欠租金50万元，则股东需在30万元范围内担责。
　　（三）人格混同的责任
　　若股东与公司财产混同、业务混同(如“一套人马、两块牌子”)，债权人可依据《公司法》第二十条主张“刺破公司面纱”，要求股东承担连带责任。2025年江苏南京某案例中，法院因股东将公司资金用于个人购房，判决其对公司200万元债务(含租金)承担连带清偿责任。
　　三、协商解决：灵活处置的“替代方案”
　　（一）和解协议的达成
　　在破产程序中，房东可与管理人、股东协商达成和解协议，以部分现金清偿、以物抵债(如设备、存货)或分期付款等方式解决租金纠纷。例如，某房东与管理人协商后，接受债务人以库存商品(评估价50万元)抵偿60万元租金，剩余10万元放弃追偿。
　　（二）租金优先权的争议与实务
　　尽管《企业破产法》未明确规定租金优先权，但若租赁合同约定“租金优先于其他债务清偿”或房东对租赁物享有担保权(如抵押权)，可主张优先受偿。例如，某房东与债务人约定租金优先权，且租赁物(仓库)已办理抵押登记，法院最终支持其优先受偿请求。
　　（三）租赁物返还与损失赔偿
　　根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满或合同解除后，承租人应返还租赁物。若债务人破产导致合同提前终止，房东可要求返还租赁物并主张损失赔偿(如空置期租金)。例如，某房东因债务人破产收回商铺后，通过诉讼获赔3个月空置期租金共计15万元。
　　四、实务操作：房东权益保护的“四步法”
　　第一步：及时申报债权
　　在法院公告的申报期限内提交完整材料，确保债权被纳入分配清单。
　　第二步：调查股东责任
　　通过管理人或律师调查股东出资、财产混同情况，收集证据准备追责。
　　第三步：参与债权人会议
　　行使表决权，对破产财产分配方案、和解协议等事项发表意见。
　　第四步：灵活选择解决方式
　　根据债务人财产状况、股东偿付能力，选择申报债权、追究责任或协商和解。
　　结语：破产租金纠纷的启示与反思
　　公司破产欠租金纠纷的解决，既需依赖《企业破产法》《公司法》等法律框架，也需房东主动采取法律行动维护权益。对房东而言，完善租赁合同条款(如约定租金优先权、担保条款)、定期核查承租人经营状况、及时留存证据是预防风险的关键;对立法者而言，进一步明确租金债权在破产程序中的地位、优化债权申报与审查流程是完善法律体系的方向。未来，随着破产法律制度的成熟，房东权益保护将更趋高效、公平。