母亲房产继承权归属：法定继承与遗嘱优先的实务解析
　　一、法定继承框架下的房产归属认定
　　根据2025年《民法典》继承编第1127条，母亲房产的法定继承顺序为：
　　第一顺序继承人：配偶、子女、父母
　　第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
　　在浙江温州陈某案中，法院认定：
　　出资证明效力：陈某提供290万元转账记录及施工合同，形成完整证据链，证明其为实际出资人
　　登记对抗效力：虽房产登记在母亲名下，但村委会证明宅基地实际使用人为陈某家庭，法院最终按实际权利状况判决
　　二、遗嘱继承的优先性与形式要件
　　(一)遗嘱类型与效力
　　2025年《民法典》新增两种合法遗嘱形式：
　　打印遗嘱：需两个以上见证人，每页签名并注明年月日
　　录像遗嘱：需记录见证人姓名、肖像及日期
　　北京海淀法院典型案例显示：
　　形式瑕疵容忍：遗嘱内容真实且无胁迫，轻微笔迹潦草不影响效力
　　数据佐证规则：新规试行后，非公证遗嘱采纳率提升至89%
　　(二)遗嘱效力优先原则
　　最后遗嘱为准：取消公证遗嘱优先效力，以最后一份合法遗嘱为准
　　遗赠扶养协议：优先于遗嘱和法定继承
　　三、特殊情形下的继承规则
　　(一)代位继承的扩大适用
　　侄甥代位权：兄弟姐妹先于被继承人死亡的，其子女可代位继承
　　案例参考：北京张女士遗产案中，堂弟获分130万元，房产收归国有
　　(二)必留份制度的强制保障
　　根据《民法典》第1141条：
　　适用对象：缺乏劳动能力且无生活来源的继承人
　　法律后果：遗嘱未保留必留份的，遗产处理时应先扣除必要份额
　　四、农村房产的特殊处理规则
　　(一)宅基地"三权分置"原则
　　所有权：属于农民集体所有
　　资格权：以户为单位享有
　　使用权：可依法流转
　　双牌县法院案例显示：
　　登记表述与法律本质衔接：不动产权证书载明"共同共有"并附记家庭成员，具有法定公示效力
　　户内共有认定：农村宅基地使用权及地上房屋权属与"户"绑定，即便登记一人姓名，也视为户内全体成员共有
　　五、实务操作指引
　　遗嘱制定要点：
　　明确房产归属，避免使用"所有财产"等模糊表述
　　附房产证复印件及见证人联系方式
　　争议预防措施：
　　签订书面家庭协议明确权属
　　办理遗嘱公证或律师见证手续
　　证据保全要点：
　　保留出资凭证、施工合同等原始证据
　　对年迈父母订立遗嘱过程进行全程录像