离婚时宅基地拆迁房产如何分割?2025年法律规则与判例解析
　　宅基地拆迁房产因涉及集体土地性质与政策补偿，其分割规则与普通商品房存在显著差异。2025年《民法典》婚姻家庭编解释(二)及最新判例明确，宅基地拆迁房产的分割需结合土地性质、产权登记及拆迁政策综合判定。本文结合典型案例，系统解析离婚时宅基地拆迁房产的分配规则与实务策略。
　　一、宅基地拆迁房产的产权认定：从土地性质到房屋归属
　　1. 法律框架：宅基地的特殊属性
　　根据《土地管理法》第62条，宅基地所有权归集体，使用权仅限本集体经济组织成员。拆迁补偿对象通常为宅基地使用权人及房屋所有权人。
　　典型案例：
　　在“上海浦东新区王某诉李某离婚案”(2025年)中，法院认定婚后共同建造的宅基地房屋，虽登记在男方名下，但拆迁补偿款中房屋价值部分属夫妻共同财产，宅基地补偿款归男方个人。
　　2. 拆迁补偿的组成与归属
　　房屋补偿：评估价或重置价，属共同财产(若婚后建造)。
　　宅基地补偿：按户籍人口或使用权面积计算，归个人所有。
　　搬迁奖励：属实际搬迁方，但需证明贡献。
　　最新判例：
　　“北京顺义区张某诉陈某案”(2025年)中，法院将拆迁补偿款分为房屋补偿(50%)与宅基地补偿(50%)，前者平均分割，后者归登记方。
　　二、实务操作：宅基地拆迁房产分割的四大关键步骤
　　1. 产权核查
　　核对宅基地使用权证、房屋产权证及拆迁协议。
　　特别注意：若拆迁协议明确“原宅基地使用权人”，补偿款归属无争议。
　　2. 证据收集
　　建造证明：婚后共同出资建房的凭证(如转账记录、施工合同)。
　　政策依据：地方政府拆迁管理办法中关于补偿分配的条款。
　　3. 协商策略
　　优先以货币补偿替代实物分割(如一方获得房产，另一方分得50%市价补偿)。
　　涉及按揭的，需明确剩余贷款承担方。
　　4. 诉讼技巧
　　申请法院调取拆迁档案，确认补偿款构成。
　　引用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，主张房屋补偿款分配。
　　三、最新动态：2025年地方高院指导意见
　　上海高院：宅基地房屋婚后共同建造的，拆迁补偿款中房屋部分按共同财产处理，宅基地部分归登记方。
　　北京高院：拆迁协议未明确补偿对象时，法院可结合户籍、居住情况判决。
　　结语
　　宅基地拆迁房产的分割需兼顾法律规则与政策特殊性，2025年判例显示，产权登记与拆迁政策成为核心依据。建议离婚双方提前核查证据，必要时通过诉讼明确权益。