业委会解散后，未了责任由谁承担？2025年最新法律解读
　　一、业委会的法律地位与解散情形：从“自治组织”到“责任主体”
　　根据《物业管理条例》第8条及2025年最新修订，业委会作为业主大会的执行机构，其解散需满足以下条件：
　　解散情形：
　　业主大会决议解散;
　　任职期限届满且未换届;
　　严重违反法律法规被街道办事处责令解散。
　　解散程序：
　　需经专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意;
　　解散后15日内，需向物业所在地街道办事处备案。
　　二、解散后责任承担规则：从“组织消亡”到“成员连带”
　　未清算债务处理：
　　解散前产生的债务，由业主共同承担;
　　特殊情形：业委会成员存在故意或重大过失的，需承担连带责任(《民法典》第178条)。
　　物业合同责任延续：
　　解散不影响已签署的物业合同效力，新业委会或业主大会需继续履行;
　　典型案例：某业委会解散后，业主因拒缴物业费被诉，法院判决业主共同承担责任。
　　公共收益追责：
　　解散前未分配的公共收益，归全体业主所有;
　　业委会成员侵占的，需返还并赔偿损失(《物业管理条例》第29条)。
　　三、实务中的责任认定争议与裁判规则
　　业委会成员过错认定：
　　需证明成员存在违反忠实义务、勤勉义务的行为;
　　典型案例：某业委会主任擅自决定高额维修项目，被判赔偿业主损失。
　　解散后诉讼主体资格：
　　业委会解散后，业主大会可作为诉讼主体;
　　特殊情形：未成立业主大会的，由全体业主共同行使权利。
　　跨境物业纠纷处理：
　　境外业主参与表决的，需经公证认证;
　　典型案例：某外籍业主因未履行公证程序，表决权被法院认定无效。
　　四、2025年最新修订对业委会解散的影响
　　电子表决系统推广：
　　新增第7条，允许业主通过“业主决策电子投票系统”参与表决;
　　线上表决功能缩短解散程序周期50%以上。
　　业委会成员责任保险：
　　修订第16条，鼓励业委会购买责任保险，转移履职风险;
　　保费可从公共收益中列支，但需经业主大会表决通过。
　　跨境业主权利保护：
　　新增第51条，规定境外业主参与业委会解散表决的，需经公证认证;
　　典型案例：某外籍业主因未履行公证程序，表决权被法院认定无效。
　　五、实务操作指南：如何防范业委会解散后的责任风险?
　　解散前尽职调查：
　　清理债权债务，留存财务账册、合同文本等证据;
　　发布解散公告，通知债权人申报债权。
　　责任保险配置：
　　购买业委会责任保险，转移履职风险;
　　优先选择覆盖“决策失误”“财产损失”等高发风险的险种。
　　跨境业主合规参与：
　　境外业主需提前办理公证认证手续;
　　委托境内代理人参与表决，签署授权委托书并公证。
　　结语
　　业委会解散并非责任“终点站”，业主需精准把握法律规则，防范解散后的潜在风险。实务中，应注重程序合规与证据留存，方能在“自治迷局”中实现权益最大化。随着《物业管理条例》的持续修订与司法实践的深化，业委会法律服务将迎来专业化、精细化发展的新机遇。